一、房屋预售方违约怎么解决

在房屋预售过程中，若开发商未能按照与预购方签约时所规定的条件向预购方交付房屋，那么预购方可采取以下措施：首先，如果开发商确实无力满足原合约的房源供应，此时预购方有权要求修改原来的合同条款或者取消本合同，且相应的违约金由开发商负责支付；如果预购方坚持要求按照原合同约定的内容执行，将予以支持。

如果开发商通过广告宣传或者其他手段故意制造虚假信息来误导消费者购买其，由此给预购方带来的经济损失，开发商必须承担全部赔偿责任。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、预售未按约定时间发货怎么赔偿

若双方已签署合同并就违约责任作出明确规定，则可依据此约定来支付相应的赔偿款项。

反之，在未有任何约定情况下，可参照以下准则进行赔偿：首先，以交易实际涉及金额的百分之五为标准，确定违约金的具体额度；其次，这笔违约金数额不得低于人民币1元，而上限亦不能超过人民币30元；最后，若商家在接到消费者投诉后未能在淘宝网人工介入且判定投诉成立之前主动支付该违约金，那么除了需要承担违约金之外，还将被扣除三分的信誉积分。

值得注意的是，以上赔偿公式中，商品金额乘以百分之五所得出的结果应在人民币1元至人民币30元之间。

当消费者与经营者之间产生消费者权益争议时，可采取以下几种方式加以解决：第一，与经营者进行友好协商和解；第二，寻求消费者协会或依法设立的其他调解组织进行调解；第三，向相关行政管理部门进行投诉；第四，根据与经营者达成的协议，向仲裁机构申请仲裁；第五，向人民法院提起诉讼。

三、现房和预售房的区别

那么什么叫做预售房其实就是那种已经交齐全部出让金完成了土地使用权证书的办理，同时还具备规划许可证以及投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的条件，也已经清楚地知道施工进度和竣工交付日期，最后还拿到预售许可证的房子；那咱们再来说说现房，现房就是那种已经盖好并可以直接交易的房子。

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