一、房屋预售方违约怎么处理

针对房屋预售方存在违约行为时，法律规定了相应的处理措施：当预售方在实际履行过程中，确实无法按照原合同条款提供约定的房屋时，预购方有权要求对原合同进行更改或者撤销，同时，预售方需承担由此产生的违约责任；如果现在的预购人坚持要求按照原合同的约定继续执行，则应当得到法律的支持。

另一方面，如果预售方通过广告宣传或者其他手段故意向公众传达不实信息，从而误导他人购买其，那么对于因此给预购方带来的经济损失，预售方必须承担全部赔偿责任。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、怎么解除预售合同

若不幸遇到因实际因素而需取消协议之情形，务必寻求对方共识，获取其赞同，并且在协议中承认和履行违约所负的义务。

在此过程中，务必第一时间拟定书面形式的协议，倘若此协议由中介机构办理，必要之时，须三方当事人亲临现场，在书面解除合同协定上共同签署后方能生效。

在签订书面解除合同协议之际，务必要明确规定合同失效的日期、合同的全称、合同的编号以及需要解除的具体条款等内容，待各方当事人签字确认后方可生效。

若其中一方由于身处异地或其他个人原因，无法亲自出席签订书面解除合同协议的场合，经对方同意后，可出具书面授权，委托他人代为办理相关手续。

若双方已就取消协议及签订书面解除协议等事项达成共识，且已有口头约定，为确保自身权益得到充分保障，建议采取相应措施，例如保留录音、传真等证据，以便在未来可能发生的争议中，能够有效维护自身利益，避免遭受不必要的损失。

三、预售合同已备案了没有盖章，法律效力如何

未经审批注册的商品房屋预购契约依然具备有效性。

无论是否完成了报备登记程序，都不会对该合同的效力产生任何影响。

一份有效的商品房屋预购契约必须满足以下几个条件：首先，签订契约的各方当事人必须具备相应的书写和证明能力，同时，其表达的意愿应该是真实而自愿的；其次，所达成的契约内容必须合乎的规定，并且符合法定的格式要求；最后，在建立预售关系时，各方当事人不得有恶意串通行为，损害到国家、集体或者第三方的利益，也不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的。

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