一、付了首付的房子怎样解除买卖合同

要解除付了首付的房子的买卖合同，需根据具体情况分析并遵循一定的法律程序：

（一）协商解除。买卖双方可就达成一致意见，明确约定解除合同的相关事宜，如首付款的退还、违约责任承担等，签订解除协议后按约定执行。这种方式相对便捷，能避免过多纠纷。

（二）法定解除。若存在法定解除事由，如开发商迟延交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格等严重影响居住使用的情形，购房者有权解除合同。购房者应向开发商发出解除合同的通知，通知到达对方时。

（三）约定解除。若合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可按约定解除合同。

无论采取哪种方式，解除合同后，对于已支付的首付款，开发商应按法律规定和合同约定予以退还。若因一方违约导致合同解除，违约方还需承担相应的违约责任。

二、房屋买卖结束后中介合同回收合理吗

房屋买卖结束后中介合同回收是否合理，需分情况来看。

从合同履行和存档角度，中介回收合同存在一定合理性。一方面，中介可能需要对业务进行整理和存档，将已完成交易的合同进行统一管理，便于内部审核、统计业务数据等。例如，通过分析过往合同，总结服务经验，提升后续服务质量。另一方面，合同回收后集中保管，也能确保合同内容不被无关人员随意获取，保护客户隐私和商业信息。

然而，从客户权益保障角度，客户也有权保留合同副本。合同是双方权利义务的重要凭证，若后续出现纠纷，如涉及中介费支付争议、服务质量未达标准等问题，客户可依据合同条款维护自身权益。所以，中介在回收合同时，应给客户提供合同副本。

综上，房屋买卖结束后中介可回收合同，但应保障客户能留存副本，这样既便于中介管理，又能维护客户权益。

三、公正需要提交哪些材料

办理房屋买卖合同，通常需要提交以下材料：

卖方需提供：

1. 明，一般为身份证、簿等，以证明其身份及具备签订合同的主体资格。

2. 房屋所有权证或不动产权证书，这是证明其对房屋享有所有权的关键凭证。

3. 若房屋存在共有人，需提供共有人同意出售的书面意见及身份证明，确保房屋处分行为合法有效。

买方需提供：

1. 身份证明，同样是身份证、户口簿等有效证件。

2. 若非本市居民家庭购房，还需提供有效的或证明等购房资格证明材料，符合当地购房政策要求。

此外，双方还需共同提交：

1. 房屋买卖合同文本，明确双方的权利义务、房屋交易的具体细节等内容。

2. 若申请公证时委托他人办理，还需提供经公证的授权及受托人身份证明。

具体材料要求可能因地区、公证机构的不同而有所差异，建议在办理前向当地公证机构详细咨询确认。

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