一、买卖房子私下协议有效吗

在当前的法律架构下，合乎规定的私人房地产交易在法律层面得到了广泛的认可与确认。这意味着，买卖双方可以直接就相关事宜展开面对面的会谈与协商，而不需要借助于中介或其他任何第三方机构的协助。一旦双方达成共识，便可自行完成整个房地产交易流程。

我们在此提醒您，这种非正式的交易方式并不会对房屋的所有权产生实质性的影响。根据我国《中华人民共和国》中的相关法规规定，属于典型的民事类别，实际上是一种民事法律行为。

合同的有效性必须符合相关法律条款的规定，同时也将受到法律的严格保护。值得特别指出的是，尽管在法律层面私人之间的房地产交易是完全合法的，但居住权的变更仍需通过合法的注册登录手续来实现。换言之，若房地产的买卖未能按照正常程序进行登记，那么即便该份合同具备法律效力，也无法带来法律意义上的产权变动效果。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、虚假宣传误导消费如何赔偿

若您发现开发商发布了虚假宣传信息，可选择向当地工商管理部门进行投诉，相关部门会在收到投诉后的七个工作日内，依法依规地展开调查处理，并及时将处理结果通知给广大消费者们。针对开发商虚假宣传行为，我们可以采取以下几种措施来维护自身权益：首先，可尝试与经营者进行友好协商解决问题；

其次，可以寻求消费者协会或其他合法组建的调解组织进行调解；

再者，也可向主管行政部门提出投诉；除此之外，还可以依照事先与经营者共同商定的协议，依法申请仲裁；最后，依照法律程序，向人民提起诉讼。在收集房地产虚假宣传维权证据时，我们可以参考以下几个方面：首先是售楼广告及宣传材料，这些材料可以作为书面证据，有力地证明开发商在宣传初期所做出的承诺；其次，录音录像也是重要的证据之一，它们能够清晰地反映出开发商所言所行是否与宣传、承诺相符合；

此外，也是关键证据之一，其中可能包含对宣传内容的具体规定，或者存在无效的“霸王条款”；最后，规划图纸等资料同样具有重要价值，它们可以用来证明开发商在项目后期是否存在违规改造行为。以上所有资料都可以前往房管部门进行查询核实。