一、购房合同违约怎么认定

购房合同违约的认定主要依据以下几方面：

（一）合同约定

1. 查看合同条款中对双方权利义务的规定，例如交房时间、付款方式和时间等具体要求。如果一方未按照这些明确约定履行，就可能构成违约。例如，合同约定购房者在某个日期前支付房款，到期未支付，购房者就存在违约风险；若开发商应在特定日期交房，逾期未交则开发商违约。

（二）行为的实质影响

1. 一方的行为对另一方的合同目的实现造成阻碍或损害。比如开发商交付的房屋存在严重质量问题，导致购房者无法正常居住，即使合同未明确这种情况为违约，但这种行为实质影响到购房者购房用于居住的目的，也可认定为违约。

2. 虽然有些行为可能未明确写在合同里，但依据诚实信用原则应当履行的义务没有履行，如卖方隐瞒房屋存在抵押等重大不利情况，也属于违约。

二、购房合同违约陪多少

购房合同违约赔偿的数额，需要根据具体情况确定。

（一）如果合同中有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照合同约定执行。例如，合同约定违约方需按照购房款的10%支付违约金，若购房款为100万，那么违约方应支付10万违约金。

（二）如果合同没有约定。

1. 若违约方的违约行为给对方造成了损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如购房者因卖方违约未能按时入住，导致额外的租房费用支出，这部分费用就可要求卖方赔偿。

2. 在确定赔偿数额时也会考虑公平原则和诚实信用原则，综合案件的实际情况进行判定。

三、购房合同违约退房吗

购房合同违约是否可以退房，需要分情况来看。

如果是开发商违约，存在诸如逾期交房达到合同约定的期限、房屋质量问题严重影响居住使用、开发商未取得预售许可证就售房等情形，购房者可以要求退房，并要求开发商承担违约责任。

但如果是购房者违约，比如购房者未按合同约定按时支付房款等情况，开发商有权要求购房者承担违约责任，这种情况下一般不支持购房者退房，不过如果购房者与开发商协商一致，也可能退房，但购房者可能要承担一定的经济赔偿责任。

总之，购房合同违约后能否退房取决于违约的主体、违约的具体情形以及合同中的相关约定等多种因素。

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