一、购房合同怎样才是违约

购房合同违约主要有以下几种常见情形：

（一）卖方违约

1. 逾期交房。在合同约定的交房日期后，卖方未能将符合约定条件的房屋交付给买方。

2. 房屋质量不符合约定。比如合同约定房屋为精装修，但实际交付时装修存在严重质量问题，与合同约定标准相差甚远。

3. 一房多卖。卖方将同一套房屋卖给多个买家，这严重侵犯了买方权益。

4. 卖方未按规定办理产权相关手续。如未协助买方等产权登记手续，导致买方无法正常取得房屋产权。

（二）买方违约

1. 逾期付款。未按照合同约定的付款时间和方式支付购房款。

2. 拒绝接收符合约定条件的房屋。在卖方按合同履行交房义务时，买方无正当理由拒绝接收房屋。

如果一方违反购房合同中的这些或其他明确约定的条款，就构成违约，另一方可以依据合同约定和相关法律规定追究违约方的责任，例如要求违约方承担违约金、赔偿损失等。

二、什么是购房合同违约

购房合同违约是指在房屋买卖过程中，签订购房合同的一方或双方未能按照合同约定履行各自的义务。

从购房者角度来看，如果购房者未按约定时间支付房款、未按规定办理手续等情况就属于违约。从卖房者角度来说，若卖房者未能按时交房、交付的房屋与合同约定的标准不符（例如房屋质量、面积差异等）或者存在产权纠纷等情况也属于违约。

在购房合同中通常会明确约定违约的具体情形以及违约方应承担的责任，常见的违约责任承担方式包括继续履行合同、采取补救措施（如修复房屋质量问题等）、赔偿损失（如因违约给对方造成的经济损失）、支付违约金（按照合同约定的金额或计算方式支付）等。这些规定旨在保障购房合同双方的合法权益，维护房地产交易的正常秩序。

三、怎样签订违约合同

签订购房违约合同需要注意以下几点：

（一）明确违约情形

1. 对购房款支付方面的违约情形要细化，例如未按时支付首付款、尾款等的责任认定。

2. 卖房者方面，诸如未按约定时间交房、房屋产权存在瑕疵等应明确为违约情形。

（二）约定违约金标准

1. 违约金的数额或计算方式需明确。可以是一个具体的金额，也可以按照房屋总价的一定比例设定。比如约定购房者逾期付款的违约金为每日按未付款项的万分之五计算；卖房者逾期交房按房屋总价的1%支付违约金等。

2. 违约金的数额应合理，既要体现对违约行为的惩罚性，也要避免过高或过低而有失公平。

（三）争议解决方式

合同中应明确约定发生违约争议时的解决途径，是通过还是诉讼。如果选择仲裁，要写明仲裁机构的名称；如果选择诉讼，需明确管辖。

（四）条款

规定在何种严重违约情况下，双方享有合同解除权，以及合同解除后的善后事宜处理，如已付款项的退还、房屋的返还等相关规定。

以上是关于购房合同怎样才是违约的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！