一、租房合同怎么才是违约

租房合同中以下情况通常被视为违约：

1. 租金支付方面。如果承租方未能按照合同约定的时间、金额支付租金，这是一种常见的违约情形。例如合同约定每月1日支付租金，承租方逾期未付或者支付金额不足。

2. 房屋使用用途改变。若承租方未经出租方同意，将居住用途的房屋用于商业经营等其他用途，违反了合同中约定的房屋使用性质。

3. 房屋的损坏。承租方在租赁期间对房屋造成不合理的损坏，超出正常使用损耗范围，如故意破坏房屋结构、设施等。

4. 提前解约。如果承租方在未到期时，没有法定或者约定的事由而提前；或者出租方无正当理由提前收回房屋，都属于违约行为。

5. 未经同意转租。承租方未经出租方书面同意，擅自将房屋转租给第三方的行为也是违约。

二、违约租房合同怎么处理

如果出现违约租房合同的情况，可以按以下方式处理：

（一）对于承租方违约

1. 如果承租方未按时支付租金，房东可以先进行催告，给予合理期限要求其支付。若承租方仍不支付，房东有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，例如支付违约金，违约金数额按照合同约定。如果合同未约定，可根据房东的实际损失确定赔偿数额。

2. 若承租方擅自改变房屋用途或破坏房屋结构等，房东有权要求承租方恢复原状、赔偿损失，情节严重的也可解除合同并追究违约责任。

（二）对于出租方违约

1. 若出租方未能按照合同约定提供房屋的正常使用条件，如未及时修缮房屋影响承租方居住，承租方可以要求出租方履行修缮义务，如出租方拒绝，承租方可以自行修缮，费用由出租方承担，并且承租方可以要求减少租金或者延长租期。

2. 若出租方提前收回房屋，承租方有权要求出租方承担违约责任，如支付违约金并赔偿因提前解约造成的损失，损失包括但不限于寻找新住处的费用等。

总之，处理违约租房合同首先要依据合同约定，若合同无明确约定则依据相关。

三、违约租房合同会如何

违约租房合同会产生多种后果。

对于房东而言，如果租户违约，房东有权扣留租户的押金，以弥补因租户违约造成的损失，例如未按时支付租金、提前解约导致房屋空置期的租金损失等。若租户对房屋造成损害超出正常损耗范围，房东还可要求租户进行赔偿维修费用。

对于租户来说，如果房东违约，比如未按照合同约定提供合适的居住条件，租户可以要求房东进行整改，若房东拒绝整改，租户有权解除合同并要求房东退还押金和已支付的租金。若房东提前解约，租户可以要求房东承担违约责任，赔偿租户因此遭受的损失，如寻找新住所的额外费用等。

无论哪一方违约，若双方无法协商解决纠纷，守约方还可以通过法律途径向提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。

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