中介违约没合同找谁
一、中介违约没合同找谁
如果中介违约且没有书面合同,仍然可以通过以下途径解决:
(一)寻找其他证据
虽然没有合同,但如果有其他证据能证明中介与您之间存在约定关系以及其违约事实,这些证据也是很关键的。例如聊天记录、通话录音、证言等。
(二)向行业协会投诉
许多地区有房地产中介行业协会等组织。可以向这类行业协会反映中介的违约行为,行业协会可能会进行调解或者对中介进行相应的行业规范处理。
(三)寻求监管部门帮助
1. 如果是房地产中介,可向当地的住房和城乡建设部门反映情况,他们对房地产中介有一定的监管职责。
2. 如果是其他类型中介,可查找对应的行业监管部门进行投诉。
(四)通过诉讼解决
收集好证据后,即使没有合同,也可以向人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律规定、交易习惯以及双方提供的证据来判定中介是否存在违约行为以及责任的承担。
二、中介合同违约怎么处理
如果中介合同违约,可按以下方式处理:
(一)违约方承担违约责任
1. 继续履行。如果合同仍有继续履行的可能,非违约方可以要求违约方按照合同约定继续履行其义务。例如,中介应当促成买卖双方签订合同而未促成的,在条件允许的情况下,可要求中介继续履行该义务。
2. 赔偿损失。违约方需赔偿因其违约行为给对方造成的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。如因中介违约导致委托人错过一笔有利的交易,委托人可要求中介赔偿因此遭受的差价损失等。
3. 支付违约金。如果中介合同中约定了违约金条款,违约方应按照约定支付违约金。违约金的数额应根据合同约定和实际损失情况来确定,如果违约金过高或过低,当事人可以请求法院或机构予以调整。
(二)解决争议的途径
1. 协商。双方可以自行协商,就违约的处理方式达成一致,如调整服务内容、减少费用、重新确定履行期限等。
2. 仲裁。如果中介合同中有仲裁条款,那么可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。
3. 诉讼。如果双方无法协商解决,也没有仲裁条款,那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
三、中介合同如何界定违约
在中介合同中,界定违约主要从以下几方面来看:
**(一)中介方违约情形**
1. 未按照约定履行报告订立合同机会或者提供订立合同媒介服务的义务。比如合同约定中介要在一定期限内为委托人找到合适的交易对象,若未做到则构成违约。
2. 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。例如在房屋买卖中介中,隐瞒房屋存在重大质量问题或产权纠纷等情况。
**(二)委托方违约情形**
1. 未按约定向中介支付报酬。中介完成了合同约定的服务内容,委托人拒绝支付或拖延支付报酬的属于违约。
2. 违反独家委托约定。如果委托人在独家委托中介进行某项事务后,又私自通过其他途径完成交易的,属于违约。
此外,若中介合同中有其他特殊约定的条款,一方不遵守也构成违约。一旦发生违约行为,违约方需承担违约责任,如赔偿损失、支付违约金等,具体依据合同约定和法律规定执行。
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