一、买村里的房子需要办什么手续

如果购买村里的房子，需要办理以下手续：

1. 确认房屋产权。确保卖房者拥有合法的房屋产权，不存在产权纠纷，可查看相关产权证书或村集体的产权证明文件等。

2. 符合购买条件。如果是非本村村民购买，需要确认是否符合当地政策规定的特殊购买条件。因为农村房屋买卖通常会受到一定限制，本村集体成员在购买资格上往往有优先性。

3. 签订买卖合同。买卖双方应签订书面的，合同中明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。

4. 办理过户登记。在一些地区，需要到当地的乡镇土地管理部门或相关的农村产权交易管理机构办理房屋产权过户登记手续，同时可能涉及到的变更登记，以确保房屋产权的合法转移。

5. 留存相关文件。妥善留存、付款凭证、产权证书等文件，以备日后可能出现的纠纷或其他情况所需。

二、买二手房签合同后发现房子漏水可以吗

是否能解除合同需要根据具体情况判断。

如果在签订合同前卖方故意隐瞒房子漏水的事实，这属于欺诈行为，你可以主张解除合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。因为卖方有如实告知房屋状况的义务。

若卖方并不知道房子漏水，而且漏水问题并不严重，没有达到影响房屋基本居住使用功能的程度，一般不能解除合同。这种情况下，可以要求卖方对漏水问题进行修复或者给予一定的补偿来解决。

但如果漏水情况非常严重，已经致使房屋无法正常居住使用，即使卖方不知情，你也可以要求解除合同。例如，漏水导致房屋的墙体、地板等结构严重损坏，存在安全隐患或者居住环境极度恶劣等情况。

三、签了购房合同不想买了要赔多少违约金

违约金的数额取决于购房合同中的具体约定。如果合同明确规定了违约金的比例或金额，那么就按照合同执行。

一般来说，违约金的数额可能是购房款的一定比例，常见的比例在10% - 20%之间，但这不是固定标准。若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

在某些情况下，如果购房者能证明存在不可抗力等法定免责事由，或者卖方存在过错，可能会减少或者免除违约金。例如，卖方存在欺诈、隐瞒房屋重大缺陷等行为，购房者解除合同可能不需要承担违约责任。

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