一、西宁房子过户需要办什么手续

在西宁办理房子过户手续，主要分以下几种常见情况：

买卖过户

1.签订：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订书面合同。

2.准备材料：卖方需提供、等；买方需提供身份证等。若非本市居民家庭，还需提供或证明等。

3.网签备案：到当地房地产交易管理部门办理网签备案手续。

4.缴纳税费：包括、、等，具体税额根据房屋情况而定。

5.办理过户登记：双方携带相关材料到中心申请过户，登记机构审核后，符合条件的予以登记，颁发新的不动产权证书。

赠与过户

1.签订：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

2.公证（部分情况需要）：某些情形下，赠与合同需办理公证。

3.缴纳税费：受赠方需缴纳契税等。

4.办理过户：双方持相关材料到不动产登记中心办理过户手续。

继承过户

需提供被继承人、（如有）、继承人身份证明等材料，先办理继承公证，再到不动产登记中心办理过户。

二、西宁房屋过户在哪办理

在西宁办理房屋过户，需根据房屋性质和具体情况前往不同部门办理：

-若为普通等常规房屋过户，买卖双方应前往西宁市不动产登记服务中心办理。该中心负责对房屋的产权变更等相关事宜进行登记和审核，确保交易的合法性和产权的清晰性。办理时需携带房产证、买卖双方身份证明、等相关材料，按照流程填写申请表格，提交材料后，工作人员会进行审核、测量、评估等程序，审核通过后完成过户登记。

-若涉及等保障性住房过户，可能还需要先到住房保障部门进行相关审核和手续办理。比如审核购房人是否符合经济适用房的购买条件等，审核通过后再到不动产登记服务中心办理产权过户手续。

总之，具体办理地点和所需材料可能因房屋具体情况有所不同，建议在办理前详细咨询当地不动产登记服务中心或相关管理部门，以确保顺利完成房屋过户手续。

三、小产权过户费多少

无法进行合法过户，因此不存在所谓的“过户费”标准。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。根据我国相关，集体土地不得用于非农业建设，小产权房的交易不受法律保护。

在西安，或者说在全国范围内，小产权房买卖存在诸多风险。一方面，购买者无法取得合法有效的产权证书，其权益难以得到充分保障。比如在时，购买者可能无法获得合理补偿。另一方面，小产权房的交易可能会引发一系列纠纷，如、土地权属纠纷等。由于其交易的不合法性，一旦发生纠纷，购买者很难通过法律途径维护自己的权益。

所以，不建议进行小产权房的交易，应选择合法合规的房产进行购买。

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