一、按揭买卖合同怎么解除的

解除按揭买卖合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

买卖双方可以自行协商一致。这需要双方就解除合同的相关事宜，如已付款项的退还、房屋的交接、的处理等达成书面协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致房屋损毁无法交付使用，合同无法继续履行，当事人可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如卖方明确表示不再出售房屋或者买方明确表示不再购屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交房，经买方催告后仍不交房。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题，无法达到购买时的预期用途。

（三）约定解除

如果按揭买卖合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定如果买方未在规定时间内办理按揭贷款手续，卖方有权解除合同。

二、个人按揭买卖合同有效吗

个人按揭买卖合同通常是有效的。

从合同主体看，只要双方是具有完全民事行为能力的自然人，就具备签订合同的主体资格。从合同内容看，如果合同包含买卖双方基本信息、房屋等标的的具体情况（如位置、面积等）、价格、付款方式（按揭相关的首付、金额、还款方式等约定）、交付条件和时间等基本条款，且这些条款不违反的强制性规定、不违背公序良俗，就是有效的。例如，双方约定的房价不能低于政府指导价过多以逃避税收等违法行为。同时，双方在合同上签字或者盖章，表示对合同内容的认可，这样合同就依法成立并生效，对双方都具有法律约束力。

三、已备案是不是意味按揭通过了

已经备案并不意味着你的按揭申请就顺利搞定了哦！一般来说，按揭买房过程中，签署完这部分手续不可或缺，而提交给银行审核的那份购房合同呢，则需要先经过房地产管理部门的备案程序之后，才能正式生效使用。

所以说，当你的购房合同完成备案后，银行那边还会有一个专门的审批流程要走，大概也就一个礼拜左右就能出结果啦。

这里提到的房屋备案，其实就是我们常说的“购房合同网上签约备案”。

简单来说，就是把原来属于开发商名下的那些待出售的更改为已售房，同时由开发商来修改房产信息，把这些房子都登记到你个人的名下。

这样做的目的嘛，主要是为了证明这个房子已经被你买走了，从而对开发商起到一定的约束作用，避免他们出现一房多卖的现象。

如果你想了解自己购买的房子是否已经备案成功的话，不妨登录当地的房管局官方网站去查查看，那里应该能找到相关的信息。

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