一、购房合同违约赔偿上限怎么算

购房合同违约赔偿上限的计算没有一个统一固定的标准，主要依据以下方面：

（一）合同约定

如果购房合同中明确约定了违约赔偿的上限比例或金额，那么通常就按照合同约定执行。例如合同约定违约方应按照合同总金额的20%支付违约金，只要这个比例是在合理范围内，就以该约定为准。

（二）法律规定下的合理范围

1. 损失范围。违约赔偿上限一般不能超过守约方的实际损失。实际损失包括直接损失和预期可得利益损失。直接损失如已支付的购房款利息损失等；预期可得利益损失例如房价上涨时，守约方失去的房屋增值部分利益等。

2. 公平原则。在判定违约赔偿上限时会考虑公平性，防止违约方承担过高赔偿责任而显失公平，也避免守约方因过低赔偿无法得到有效补偿。

总之，购房合同违约赔偿上限需综合合同约定、实际损失和公平原则等来确定。

二、购房合同欺诈赔多少钱

购房合同欺诈的额需要根据具体情况确定。

如果购房者能证明因欺诈遭受的损失，欺诈方应赔偿实际损失，包括已支付房款的利息损失、因房价波动产生的差价损失（如欺诈导致购房者以高价买入低价房屋的差价部分）等。

从惩罚性赔偿角度来看，在中，若存在欺诈等情形，购房者可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但这需要符合一定条件，例如出卖人故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假预售许可证明等情形。

另外，如果欺诈行为造成购房者其他间接损失且能提供证据证明的，也可以要求欺诈方赔偿，比如购房者因购房欺诈而额外支出的交通、通讯、鉴定等合理费用。

三、购房商贷如何抵押担保

购房商业的抵押担保方式主要有以下几种：

1. 房产抵押：这是最常见的方式。借款人以所购房产作为抵押物向银行申请贷款。银行会对房产进行评估，确定其价值，一般按照一定比例（如房产价值的70% - 80%）发放贷款。在贷款未还清之前，房产的产权会受到一定限制，例如不能随意转让等。

2. 保证人担保：由具有一定经济实力和信用良好的第三方作为保证人。保证人需要承担，当借款人无法按时偿还贷款时，保证人要代为偿还。保证人可以是自然人，也可以是法人单位，但都需要满足银行对保证人资格的审查要求，比如有稳定的收入来源、良好的信用记录等。

3. 担保：借款人可以将自己的存单、国债等有价证券质押给银行。银行根据质押物的价值确定贷款额度，在贷款期间，质押物会被冻结，直至贷款还清。

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