一、签的租房合同违约了会怎么样

如果租房合同违约，会产生以下几种情况。

对于违约方而言：

1. 承担违约责任。如果合同中有约定违约金，违约方需要按照约定支付违约金。例如约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，违约方就得照此支付。

2. 赔偿损失。若违约行为给对方造成了实际损失，如房东提前解约导致租户临时找房多花费的中介费等合理费用，违约方需要进行赔偿。

对于非违约方来说：

1. 有权要求违约方继续履行合同。比如租户未按时交租，但房东可以要求租户补缴租金并继续履行租房合同。

2. 解除合同。如果违约行为严重影响合同目的实现，非违约方有权解除合同。例如房东不提供符合合同约定的住房条件，租户可以解除合同，并要求房东承担相应责任。

二、租房合同一年违约金吗

在租房合同为一年期限的情况下，是否有违约金要看合同的具体约定。

如果合同中有明确约定违约金条款，比如约定提前解约需支付一额的违约金或者按照未履行租期租金的一定比例支付违约金等，那么违约方就需要按照约定承担违约金责任。例如，约定提前解约需支付两个月租金作为违约金，当一方违反此规定提前解约时，就要支付相应金额。

如果租房合同没有约定违约金，但是一方违约给对方造成了损失，受损害方可以要求违约方赔偿损失。损失的范围包括直接损失和可预见的间接损失，例如因提前解约导致房东重新寻找租客期间的租金损失等。

所以，租房合同一年是否有违约金主要取决于合同约定和实际造成的损失情况。

三、续租房的合同要退违约金吗

在续租房屋的情况下是否退还违约金，需要分情况来看。

如果续租是在原正常履行完毕之后进行的新的租赁关系，不存在违约金退还的问题，因为原合同已经履行完毕，双方开始新的租赁约定，与违约金无关。

然而，如果是在原租赁合同履行期间就决定续租，并且之前存在涉及违约金的情况，例如之前约定了提前解除原合同要支付违约金，但是后来双方协商变更为续租，这种情况下，一般可以协商处理违约金。如果双方达成一致意见，比如出租方同意承租方续租就不再追究之前可能导致违约金产生的事由，那就可以退还或者不再要求支付违约金；如果双方没有达成这样的协议，按照原合同约定可能仍需支付违约金。

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