一、中介返费合同违约怎么办

如果中介返费合同出现违约情况，可以参考以下方式处理：

（一）确定违约事实

1. 仔细审查合同条款，明确双方在返费方面的具体约定，包括返费的金额、支付条件、支付时间等，确定是哪一方违反了这些约定。

2. 收集相关证据，如合同文本、聊天记录、邮件往来等，这些证据将有助于证明违约事实的存在。

（二）与中介协商

1. 主动与中介沟通，指出其违约行为，并要求按照合同约定履行返费义务。

2. 在协商过程中，可以提出合理的解决方案，例如调整返费支付时间或方式等，争取友好解决纠纷。

（三）法律途径

1. 如果协商无果，可以考虑向提起诉讼。在诉讼中，凭借之前收集的证据，请求法院判决中介承担违约责任，如支付返费、赔偿因违约造成的损失等。

2. 也可以向相关行业监管部门投诉中介的违约行为，但监管部门的处理结果可能只是起到督促作用，最终的权益保障可能还是需要通过法律诉讼。

二、合同违约中介费由谁出钱

在合同违约情况下中介费由谁承担，需要根据具体情况判断。

（一）如果是卖方违约。如果因为卖方原因无法履行，一般情况下，卖方应承担违约责任。此时对于已经产生的中介费，由于中介已经履行了促成合同成立等相关义务，通常卖方需要承担支付中介费的责任。但如果中介存在过错导致合同违约，那么中介可能要承担部分责任，中介费的承担可能会重新分配。

（二）如果是买方违约。同理，当买方违约致使合同不能履行，一般买方应承担违约责任，中介费可能需要由买方承担。同样，若中介有过错导致违约情况发生，中介费的承担情况会相应变化。

（三）如果是中介违约。如果是因为中介自身的过错导致合同违约，比如中介故意隐瞒重要信息、提供虚假信息等，中介可能需要退还已收取的中介费，并且可能要对合同双方因违约造成的损失承担相应责任。

三、跟中介签的合同能违约吗

与中介签的合同能否违约，需要从多方面考虑。

（一）从法律规定看，合同一旦签订就具有法律效力，原则上不允许违约。任何一方无正当理由违反合同约定都要承担相应的法律责任，比如支付违约金、赔偿对方损失等。

（二）特殊情况方面，如果存在法定的或可撤销情形则另当别论。例如，合同是在被欺诈、胁迫的情况下签订的，或者合同内容违反的强制性规定，这样的合同自始无效或者可以被撤销，也就不存在违约一说。再比如，中介存在根本违约行为在先，致使合同目的无法实现，另一方为避免损失扩大而，这种情况下不构成违约。

所以，一般情况下不能随意违约，但在符合特定法律规定的特殊情形下可以依法解除合同而不承担违约后果。

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