一、租房不签合同违约怎么办

如果租房没有签订书面合同但存在事实上的租赁关系，一方违约的情况可以这样处理：

（一）关于租金和租赁期限的确定

1. 若双方对租金标准、租赁期限等有口头约定，在没有书面合同的情况下，这种口头约定在一定条件下也具有法律效力。但需要有证据证明，例如聊天记录、录音等。如果一方违反了这种口头约定的租赁期限或者租金支付方式等，另一方可以依据这些证据追究其违约责任。

2. 如果没有任何约定，一般按照交易习惯来确定，例如按照当地同类型房屋的租金标准和通常的租赁期限确定。

（二）违约处理方式

1. 如果是租客违约，例如未按照约定支付租金或者提前退租等，房东可以要求租客承担相应的损失赔偿。比如租客提前退租给房东造成的空房期损失，房东可以要求租客赔偿这期间的租金损失。

2. 如果是房东违约，例如无正当理由要求租客提前搬离，租客可以要求房东退还已支付的租金，并可以要求房东赔偿因提前搬离而产生的合理损失，如寻找新住处的额外费用等。

如果双方无法自行协商解决争议，可以考虑向当地基层调解组织申请调解或者向提起诉讼来维护自己的权益。

二、租房违约金写在合同里吗

在里写明违约金条款是非常明智和常见的做法。

一方面，对房东而言，如果租客提前解约、损坏房屋设施等违反合同约定的行为，明确的违约金条款可以保障房东的经济利益，使其能得到相应补偿。

另一方面，对租客来说，若房东存在诸如提前收回房屋、未按约定提供居住条件等违约行为时，违约金条款可让租客在权益受损时得到合理赔偿。

并且，当出现争议时，合同里写明的违约金条款为解决纠纷提供了明确依据，法院或机构可以依据此条款进行裁判，从而更高效、公正地解决双方矛盾。所以，为了保障双方权益，建议将租房违约金写在合同里。

三、房租用开票吗

房租合同违约金是否开票需要分情况来看。

如果违约金属于价外费用，那么是需要开票的。比如，由于出租方的原因导致未能按照合同约定提供租赁物，承租方收取的违约金，这种违约金属于出租方出租行为的价外费用，出租方应开具发票。

但如果违约金是对一方违约的单纯惩罚性赔偿，与租赁业务的价款没有直接关联，这种情况下不需要开票。例如，双方约定承租人不得擅自改变房屋结构，承租人违反此约定支付的违约金，这并非租赁业务相关的价款或者价外费用，不需要开具发票。

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