一、购房不签合同违约吗

购房不签合同是否构成违约需要分情况来看。

（一）从购房者角度

1. 如果购房者与卖方有口头约定或者其他形式约定购房事宜，且明确需要签订书面合同，但购房者无正当理由拒绝签订合同，这种情况下购房者可能构成违约。例如双方已谈好价格、交房时间等主要条款，购房者突然反悔不签合同，这损害了卖方的预期利益。

2. 但如果是因为卖方提供的合同条款存在不合理之处，如存在欺诈、显失公平条款，购房者拒绝签订合同不属于违约行为。

（二）从卖方角度

1. 同样，若与购房者有约定要签订合同却不签，且没有合理原因，卖方也构成违约。比如卖方因房价上涨故意不签合同，想另行高价出售房屋，这违背了诚信原则。

2. 要是购房者存在不符合购房条件（如信用不良无法又无其他支付能力）等问题，卖方不签合同则不属于违约。

总之，判断是否违约要综合考虑双方约定、不签合同的原因以及是否存在过错等多种因素。

二、买方违约合法吗

购房合同中买方违约是不合法的行为，但需要根据具体情况来看。

从合同的法律性质来说，购房合同一旦签订，对买卖双方都具有法律约束力。买方违约违背了合同约定的义务。例如，买方未按约定时间支付房款、拒绝履行合同约定的其他相关义务等，这些行为损害了卖方的合法权益。

卖方在这种情况下可以采取一定的措施来维护自己的权益。一方面，卖方可以要求买方继续履行合同，按照合同规定执行付款或者其他义务。另一方面，如果买方的违约行为给卖方造成了损失，卖方有权要求买方赔偿损失，损失包括直接损失和预期可得利益的损失等。如果买方的违约行为非常严重，卖方还有权解除购房合同。

三、购房合同违约判例有哪些

购房合同违约判例有很多种情况。

（一）卖方违约情况

1. 逾期交房。例如，在一些判例中，卖方未能按照合同约定的日期将房屋交付给买方。判决卖方承担违约责任，按照合同约定支付违约金，违约金通常以购房款的一定比例计算，同时可能判决卖方尽快交房。

2. 一房多卖。若卖方将同一房屋卖给多个买家，这是严重违约行为。法院会判定与先签订有效购房合同的买方履行合同，卖方需对其他买家承担违约责任，包括返还已付款项并支付高额。

（二）买方违约情况

1. 逾期付款。当买方没有按照合同规定的时间支付房款时，卖方有权要求买方支付违约金。在判例中，如果买方逾期付款时间较长且金额较大，法院可能支持卖方解除购房合同，同时要求买方承担违约责任，赔偿卖方损失。

2. 拒绝履行合同。如买方在没有正当理由的情况下，拒绝购买已签订合同的房屋，卖方可以起诉要求买方承担违约责任，赔偿卖方因合同不能履行而遭受的损失，例如房价下跌的差价损失等。

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