一、买房不签合同违约金多少

在买房未签合同的情况下，违约金的确定需分不同情形分析：

一是若买卖双方已就房屋买卖主要条款达成口头约定，一方反悔不签书面合同，这种情况构成违约。若双方对违约金有口头约定且不违反法律规定，就按约定执行；若没有约定，守约方的损失可作为参考来确定违约金数额，比如因对方反悔导致为买房支付的合理费用损失，像看房产生的交通费用、为购房做准备支付的咨询费用等。

二是若双方还未就房屋买卖主要条款达成一致意见，一方不想继续协商而不签合同，一般不构成违约，也就不存在支付违约金的问题。因为在未达成一致前，双方都有权利决定是否继续进行交易。

总之，买房不签合同是否有违约金以及违约金数额，要根据具体情况，结合双方约定和实际损失等因素综合判断。

二、买房预售合同多少份

买房预售合同通常有至少四份。具体如下：

一是购房者持有一份。这是购房者维护自身权益的重要依据，上面明确记载了房屋的相关信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，购房者可据此监督开发商履行合同义务。

二是开发商留存一份。开发商需要依据合同来安排房屋建设、交付等事宜，同时在出现纠纷时作为证据，证明双方的约定内容。

三是房产管理部门备案一份。备案的目的在于规范房地产市场交易秩序，保障交易安全，防止一房多卖等违法违规行为的发生，便于政府部门进行监管。

四是办理的情况下，银行也会持有一份。因为银行要根据合同条款来确定是否给予购房者，以及保障自身的贷款权益。

总之，预售合同的份数是为了保障各方的权益，确保房屋买卖交易的顺利进行和有效监管。

三、买房签了合同违约怎么办

买房签了合同后违约，需根据违约方及合同约定来确定处理方式：

若买方违约，比如未能按时支付房款等。一是卖方有权依据合同约定要求买方继续履行合同，支付剩余房款并承担逾期付款的违约责任，如支付违约金等；二是若买方违约行为致使合同目的无法实现，卖方有权，并要求买方承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失，包括房屋差价损失、中介费用等合理损失。

若卖方违约，例如未按时交房、房屋存在严重质量问题等。买方可以要求卖方继续履行合同，如尽快交房、修复房屋质量问题，并要求卖方承担违约责任；若卖方违约行为导致合同目的不能实现，买方有权解除合同，要求卖方退还已付房款及利息，同时赔偿买方的损失，如装修设计费用、另行购房的差价损失等。

总之，违约方需承担相应的违约责任，具体责任承担方式应以合同约定和法律规定为准。

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