一、买房不签合同有违约金吗

如果买房没有签订合同，一般不存在基于合同约定的违约金。

从法律角度看：

1. 违约金是合同双方预先约定的一种违约救济方式，以合同存在为前提。在没有签订的情况下，双方没有就违约金条款达成协议，所以不存在合同约定的违约金。

2. 但是，如果一方存在故意隐瞒重要事实、欺诈等违背诚实信用原则的行为导致未签合同，另一方可能基于缔约过失责任要求赔偿损失，例如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，致使买房交易无法正常进行且未签合同，买房者可要求赔偿因信赖交易而遭受的合理损失，但这不是违约金。

3. 另外，如果有定金交付的情况，收受定金的一方不订立合同的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不订立合同的，无权要求返还定金。这是定金罚则的规定，与违约金有所不同。

二、购房没签合同有违约金吗

如果购房没有签订合同，是否有违约金需要分情况看待。

（一）预约合同情况

如果有预约合同，虽然不是正式购房合同，但预约合同中约定了定金等违约条款，一方违反预约合同相关约定（比如未按约定签订正式购房合同），收受定金的一方可能需要双倍返还定金，支付定金的一方可能定金被没收，这类似于违约金性质。

（二）无任何书面约定情况

1. 如果只是双方口头初步洽谈购房事宜，没有任何书面约定表明违约责任，那么很难主张违约金。因为没有合同对双方的权利义务以及违约后果进行明确界定，难以确定违约方应承担的赔偿责任。

2. 但是如果一方能够证明对方存在恶意磋商或者故意隐瞒重要事实等违背诚实信用原则的行为，导致购房合同未能签订，可能可以要求对方赔偿损失，但这与有明确合同约定的违约金是不同的概念，赔偿数额需要根据具体的损失情况由等判定。

三、买房子签了合同要违约怎么办

如果买房子签了合同要违约，需要根据具体情况采取相应措施。

（一）违约方的责任

1. 承担违约责任。一般合同中会约定违约金的数额或计算方式，违约方需按照合同约定支付违约金。如果违约金低于给对方造成的损失，对方可能要求增加违约金；如果违约金过高，违约方可以请求适当减少。

2. 赔偿对方损失。除违约金外，如果因违约给对方造成了其他损失，例如对方为准备履行合同而产生的费用等，也需要进行赔偿。

（二）双方协商

可以尝试与对方协商解决。向对方解释违约的原因，争取对方的理解，看是否能达成补充协议，例如调整合同条款、延长履行期限等，以避免或减轻违约责任。

（三）法律途径

如果协商不成，对方可能会通过法律途径解决。法院会根据合同约定、双方的证据等来判定违约责任的承担方式。所以，在面临违约情况时，要妥善保留相关证据，例如合同文本、双方沟通的记录等。

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