一、只签订买房合同算违约吗

仅签订买房合同本身不算违约。

买房合同签订是房屋买卖交易中的一个正常环节。然而，如果在合同签订后，一方出现以下情况则构成违约：

1. 不按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。例如合同约定在某个日期前支付一定比例的房款，若未按时支付，即构成违约。

2. 卖方若不能按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的标准，比如房屋存在质量问题而合同明确表明房屋应具备良好状况等情况，卖方构成违约。

3. 合同中有其他约定事项，而一方不履行该约定的，例如约定某一方承担特定的税费，但却拒绝承担，也属于违约。

所以是否构成违约，关键在于合同签订后的履行行为是否符合合同的各项约定条款。

二、甲方违约怎么办

如果甲方购房合同违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同条款。明确合同中对于违约的具体约定，包括违约责任的承担方式，如违约金的数额或计算方式、是否有的权利等。这是确定后续处理方式的依据。

2. 与甲方协商。尝试与甲方沟通，要求其承担违约责任，按照合同约定履行义务，如支付违约金、继续履行合同等。在协商过程中，可以书面记录协商内容及结果。

3. 收集证据。如果协商不成，要收集与违约相关的证据，例如购房合同、付款凭证、双方往来的信件或邮件等，这些证据将有助于在后续的法律程序中维护自身权益。

4. 寻求法律途径。可以向人民提起诉讼，要求甲方承担违约责任。如果违约行为给乙方造成的损失超过了合同约定的违约金数额，还可以要求甲方赔偿损失。

三、新房购房合同违约金标准

购房合同违约金标准并没有一个统一的法定数值。

（一）开发商违约

1. 如果开发商逾期交房，一般按照购房款总额，依据逾期时间按日计算违约金，比例通常在万分之几，具体要看合同约定，例如有的合同约定万分之三。

2. 若开发商交付的房屋不符合合同约定的标准，比如房屋质量问题，违约金计算可能会按照修复费用或者房屋差价等方式确定，这也取决于合同条款的规定。

（二）购房者违约

1. 购房者逾期付款的，同样根据逾期时间按日计算违约金，一般是未付款项的一定比例，常见的比例在万分之几到千分之几不等。

2. 若购房者不履行购房合同其他约定，如拒绝接收符合约定条件的房屋，违约金的确定也需要参照合同约定，可能会涉及到开发商因此遭受的损失计算。

总之，新房购房合同的违约金标准主要依据合同双方的约定，只要约定不违反的强制性规定都是有效的。

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