一、签订买卖房金怎么算

在房屋买卖合同中已经明确约定了违约金的具体金额的情况下，将以此金额作为违约责任的承担标准。

但请注意，该金额不得超出由于违约行为所导致的实际损失的30%。

若未在合同中对此作出规定，则需以实际损失为依据，计算出合理的违约金金额进行支付。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

二、房子延期违约金怎么起诉

若卖方未能按时交付出售房屋，则应承担违约责任并支付相应的违约金或损害；若在合同中未具体规定违约金金额及损失赔偿的计算方式，可参照在房屋延期交付使用期间由相关政府部门发布的，或者具有资质的房地产评估机构对同区位、同类房屋所作的租金评估结果来予以明确。