一、签订买房合同违约了咋办

如果签订买房合同后违约，要根据违约的具体情况来处理。

（一）买方违约

1. 如果买方未按照合同约定支付房款等义务，卖方可以要求买方承担违约责任。一般合同中会约定违约金的数额或者计算方式，卖方可以按照约定要求买方支付违约金。

2. 若违约金不足以弥补卖方的损失，卖方还可以要求买方赔偿损失，比如房价波动导致的差价损失（在房价下跌时）、卖方为准备交房而产生的合理费用等。

3. 卖方也可以根据合同约定和法律规定，并没收买方已支付的定金（如果有定金条款）。

（二）卖方违约

1. 若卖方未按约定交房或者存在房屋产权瑕疵等违约情形，买方同样可以要求卖方承担违约责任，按约定支付违约金。

2. 若违约金不能弥补买方的损失，如买方因卖方违约而额外支出的租房费用、房价上涨后的差价损失等，买方可以要求卖方赔偿损失。

3. 买方有权根据合同和法律规定，要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理产权过户手续，或者解除合同并要求卖方双倍返还定金（如果有定金条款）。

总之，无论是哪一方违约，都应遵循合同约定和相关法律规定来解决纠纷。

二、没签算不算违约

如果没有签订购房合同，一般不存在基于购房合同产生的违约情形。

（一）合同未签订的情况

1. 双方只是处于购房的磋商阶段，没有达成最终的合意，没有签订合同意味着双方还没有建立起购房合同关系。在这种情况下，不存在一方违反购房合同约定的情况。

2. 但是，如果一方存在违背诚信原则的行为，例如恶意磋商，在已经基本达成一致即将签订合同的情况下突然反悔，虽然不构成购房合同违约，但可能要承担责任。缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。

所以，单纯购房合同没签通常不算购房合同违约，但可能涉及其他法律责任。

三、购房合同可以违约解除吗

购房合同在某些情况下可以违约解除，但违约方需要承担相应的法律责任。

（一）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致房屋完全损毁无法交付，这种情况下合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示房子不卖了或者将房屋又卖给了其他人。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如购房者延迟支付房款，卖方催告后购房者仍未在合理时间内付款。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像卖方交付的房屋存在严重质量问题，根本无法居住。

（二）约定解除

如果购房合同中约定了一方解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。

总之，虽然购房合同可以违约解除，但违约解除要遵循相关法律规定，并且违约方可能需要承担赔偿损失、支付违约金等法律后果。

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