一、买房人违约合同怎么终止

如果买房人违约，要终止合同可以通过以下方式：

（一）协商解除

1. 与买房人进行沟通协商，就及相关事宜达成一致意见。双方可以签订解除协议，明确约定的原因是买房人违约，并且对已履行部分、违约责任承担等作出安排。

2. 在协商过程中，可以根据合同约定的违约条款，要求买房人承担相应的违约责任，如支付违约金等。

（二）法定解除

1. 如果买房人的违约行为符合法定解除条件，例如迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

2. 在这种情况下，卖房人可以向或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求解除合同，并要求买房人承担违约责任。法院或仲裁机构会根据事实和法律规定进行审理和裁决，如果支持卖房人的请求，合同将被依法解除。

需要注意的是，在采取行动前，要仔细审查合同条款，保存好相关证据，以确保自身权益得到有效维护。

二、逾期违约金标准

购房合同逾期违约金标准没有一个统一的法定数值。

在签订购房合同时，双方可以自行约定逾期违约金标准。如果合同中有明确约定，比如约定逾期交房按已付房款的一定比例（如万分之几）按日支付违约金，或者约定一个固定的金额等，那么就按照合同约定执行。

如果合同没有约定逾期违约金标准，可以参照以下因素确定：一是以实际损失为基础，例如因为逾期交房导致购房者额外的租房支出等；二是兼顾合同的履行情况，比如卖方逾期交房是因为不可抗力等特殊原因，且已尽力补救的情况；三是考虑当事人的过错程度。一般来说，人民法院或者仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

三、购房合同未签算违约吗

如果没有签订购房合同，一般不存在购房合同违约的情况。

从法律角度来说，合同违约是指违反已经生效的合同约定内容。在购房中，购房合同尚未签订，双方还未就房屋买卖的各项条款达成一致并形成具有法律效力的约定，所以不存在基于购房合同的违约行为。

然而，在某些特殊情形下可能存在类似违约性质的情况。比如双方已经就购房合同的主要条款达成口头一致，并且约定了签订书面合同的时间，一方无正当理由拒绝签订书面合同，这种情况下可能构成责任。但这与购房合同违约是不同的概念，缔约过失责任是在合同订立过程中，一方违背诚实信用原则给对方造成损失所应承担的赔偿责任。

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