一、租房合同违约影响征信吗

一般情况下，单纯的租房合同违约不会直接影响征信。

从征信系统的性质来看，征信主要涉及金融信贷领域的信用状况记录。租房合同属于民事合同范畴，其违约行为大多在民事法律关系范围内解决。比如常见的租客提前退租或者房东未按约定提供房屋设施等违约情形，通常通过民事协商、调解或者诉讼等方式处理。

然而，如果在租房过程中涉及到租金贷款这种特殊情况就可能影响征信。例如一些长租推出的租金分期业务，租客通过金融机构贷款来支付租金，若租客未能按时偿还租金贷款（这也可视作租房合同相关的一种违约情况），金融机构可能会将该逾期信息上报征信系统，从而对租客的征信产生负面影响。

二、签了租房合同违约金多少

租房合同的违约金数额通常由双方在合同中自行约定。

如果合同中有明确约定，就按照合同约定的数额执行。例如，约定违约金为一个月租金或者两个月租金等情况都是常见的。

如果合同没有约定违约金数额，根据相关法律规定，可以按照违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。一般来说，要考虑因为违约导致房东的空置期损失、寻找新租客的成本，或者租客重新寻找住房的额外花费等。在这种情况下，主张违约金的一方需要提供相应证据来证明损失的具体数额。

不过，违约金数额也不能过高或过低，如果过高，违约方可以请求或机构适当降低；如果过低，受损方也可以请求适当增加。

三、商业租房合同违约金多少

商业租房合同的违约金数额没有固定标准，需要根据具体情况确定。

（一）合同约定

如果合同中有明确约定违约金数额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如，约定违约金为月租金的一定比例或者具体金额。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。法院或仲裁机构通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

（二）法定情形

如果合同没有约定违约金，在一方违约给对方造成损失的情况下，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，因一方提前解约导致另一方重新寻找租户期间的租金损失等。

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