一、房东合同外收费违约吗

在房屋租赁关系中，房东合同外收费是否违约需根据具体情况判断。

如果明确约定了各项收费项目和金额，房东在合同之外另行收费，这种行为很可能构成违约。因为合同是双方权利义务的约定，房东应按照合同约定收取租金及其他约定的费用，超出约定范围收费违背了合同约定的义务。

然而，如果存在特殊情况，例如有新的规定或政府政策要求房东代收某项费用，并且该费用与房屋租赁有合理关联，且房东能提供合理依据，这种情况可能不构成违约。但房东仍有义务向租户充分解释说明该费用的来源和用途。

总体而言，仅合同外收费这一行为在多数情况下是可能构成违约的，租户有权依据合同维护自己的权益。

二、房东违约退钱需要合同吗

在房东违约退钱的情况下，合同是非常重要的依据，但并非绝对必需。

一方面，合同存在的意义：

1. 合同明确约定了租赁双方的权利和义务，包括租金金额、租赁期限、违约责任等条款。如果有合同，能够清晰地确定房东是否构成违约以及违约的具体情形，从而准确计算应退还的金额，例如租金的退还比例、押金是否全额退还等。

2. 合同可以作为证据提交给相关部门或在诉讼时使用，有助于保障租客的权益，提高维权的成功率。

另一方面，没有合同的情况：

如果没有书面合同，但是有其他证据能够证明租赁关系存在以及房东违约的事实，租客也有可能要回款项。例如双方的聊天记录、转账记录、证言等，不过这种情况下，证明的难度可能相对较大。

总之，虽然没有合同也可能通过其他证据解决房东违约退钱的问题，但有合同会使整个处理过程更加便捷、清晰、准确。

三、房东违约要怎样终止合同

如果房东违约，要终止合同可以通过以下方式：

（一）协商解除

1. 首先尝试与房东进行协商。收集房东违约的证据，例如未按照合同约定提供住房设施、提前收回房屋等证据。向房东表明其违约行为对你造成的影响，并要求协商终止合同，就相关损失赔偿等问题一并协商解决。

（二）法定解除

1. 若协商不成，根据法律规定，如果房东的违约行为致使合同目的不能实现，你可以依法。例如，房东将房屋另租给他人，导致你无法使用房屋。这种情况下，你需要向房东发出解除合同的通知，通知应明确指出房东的违约行为、的依据以及解除合同的时间等内容。

2. 在解除合同后，如果遭受了损失，例如已支付的租金、搬家费用等，可以通过法律途径要求房东赔偿。可以向当地的人民提起诉讼，在诉讼中提供充分的证据证明房东违约以及自身的损失情况。

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