一、购房合同延期违约金吗

在购房合同中可能存在延期违约金的相关规定。

如果开发商延期交房，购房合同通常会约定开发商应承担的违约责任，其中就包括支付违约金。一般违约金的计算方式有两种：一种是按照固额计算，例如约定每延期一日支付一定数额的违约金；另一种是按照购房款的一定比例计算，比如按已付购房款的万分之几每日来计算。

而如果是购房者延期付款，同样购房合同也会约定购房者应承担的违约金责任，计算方式也类似上述两种情况。

但如果合同没有明确约定延期违约金的相关事项，受损害方可以根据实际损失要求违约方赔偿损失。不过这种情况下，对于损失的举证责任在受损害方。

二、购房合同违约金有哪些

购房合同违约金分为两种情况。

（一）卖方违约时的违约金

1. 逾期交房违约金。如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，需要承担违约金。违约金的计算方式通常在购房合同中有明确约定，可能是按照已支付房款的一定比例（例如日万分之几）计算，也可能是固定的金额。

2. 房屋质量不符合约定的违约金。若房屋存在质量问题，且不符合合同约定的标准，卖方应承担违约责任，违约金可能是用于弥补买方修复房屋的费用或者是合同约定的与房屋质量问题相对应的金额。

3. 的违约金。卖方将同一房屋卖给两个不同的买家，这属于严重违约行为。此时违约金往往是较高的，可能是已付房款的双倍等，目的在于惩罚卖方的这种不诚信行为。

（二）买方违约时的违约金

1. 逾期付款违约金。如果买方没有按照合同约定的付款时间和方式支付房款，需要向卖方支付违约金，计算方式通常也是按照未付款项的一定比例（如日万分之几）或者是合同约定的固定金额。

2. 拒绝履行合同的违约金。例如买方无正当理由拒绝购屋，应按照购房合同约定支付违约金，金额一般根据合同条款确定，可能与已付房款比例相关等。

三、购房合同作废违约怎么办

如果购房合同作废涉及违约，以下是一些处理方式：

（一）确定违约方

1. 明确是哪一方导致合同作废构成违约。如果是买方违约，可能是未按时支付房款、违反合同中的其他约定等；如果是卖方违约，可能是无法按时交房、房屋存在产权纠纷等情况。

（二）查看合同条款

1. 购房合同中通常会约定违约的处理方式，如违约金的数额或者计算方式等。按照合同约定执行是首要的原则。

2. 若违约金过高或者过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。

（三）协商解决

1. 双方可以尝试协商，违约方承担违约责任，如支付违约金后作废的状态；或者双方协商继续履行合同，对之前导致合同作废的问题进行妥善处理。

（四）法律途径

1. 如果协商不成，受损害方可以向法院提起诉讼或者根据仲裁条款申请仲裁，要求违约方承担违约责任，以维护自己的合法权益。

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