一、购房合同延期违约金多少

购房合同延期违约金的数额主要取决于以下因素：

1. 合同约定：如果购房合同中有明确约定延期违约金的计算方式或具体数额，那么通常按照合同执行。例如，可能约定按照购房款的一定比例（如每日万分之几）支付违约金，或者直接约定一个固定金额。

2. 实际损失：如果合同没有约定或者约定不明确，可根据购房者的实际损失确定违约金数额。实际损失包括购房者因延期交房额外支出的租房费用、资金占用的利息损失等，但购房者需要举证证明这些损失的存在。

3. 法定标准：在一些情况下，相关可能规定了一定的标准或者范围来确定违约金。不过，在购房合同纠纷中，法定标准相对较少直接适用，更多是依据合同约定和实际损失情况。

总之，购房合同延期违约金的具体数额需要综合考虑合同约定、实际损失等多方面因素来确定。

二、没有签合同算违约吗

如果没有签订购房合同，通常不存在违约的情况。

（一）从违约的定义来看

违约是指违反合同约定的行为。既然没有签订合同，就不存在合同条款来规定双方的权利和义务，也就无法确定一方是否违反了合同约定。

（二）特殊情形下的责任

1. 虽然没有签订正式的购房合同，但如果双方有口头约定且该约定符合法律规定的合同成立要素（如双方就主要条款达成一致、有履行的可能性等），一方违背该口头约定可能承担一定的责任，但这不是基于书面购房合同的违约，而是基于事实上的合同关系的不当行为。

2. 如果存在预约合同（如认购书等），并且明确约定了要签订正式购房合同，而一方无正当理由拒绝签订正式合同，则可能构成对预约合同的违约，需要承担相应的法律责任。

三、签买房合同违约怎么办

如果签买房合同后一方违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为买方

1. 若买方违约不购买房屋，卖方有权没收定金。如果定金不足以弥补卖方的损失，卖方还可要求买方赔偿损失，例如房价下跌造成的差价损失、卖方为准备交易而支出的合理费用等。

2. 若合同约定了违约金，卖方可以选择要求买方支付违约金。违约金数额过高或过低时，当事人可请求或机构予以适当调整。

（二）违约方为卖方

1. 卖方违约不卖房，需双倍返还定金给买方。

2. 同样，如果合同约定了违约金，买方可以要求卖方支付违约金。并且买方可以要求卖方继续履行合同，将房屋卖给自己，若卖方拒绝履行，买方可以通过诉讼等法律途径强制卖方履行合同义务，同时要求卖方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如买方为购房而额外支出的费用等。

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