一、购房合同要写违约责任吗

购房合同应该写违约责任。

（一）明确双方权利义务边界

在购房合同中写入违约责任条款，可以清晰地界定买卖双方的权利和义务范围。例如，对于购房者来说，规定在何种情况下算违约，如未按时支付房款等；对于卖方而言，像不能按时交房等情况也算违约。这有助于避免双方在履行合同过程中因界限不清产生争议。

（二）保障合同履行

违约责任条款是对合同双方履行合同的一种约束机制。如果没有这一规定，一方违约的成本过低，可能会随意违反合同约定。有了明确的违约责任，能促使双方积极履行各自的义务，从而保障购房合同的顺利履行。

（三）便于纠纷解决

一旦发生纠纷，违约责任条款为解决纠纷提供了明确的依据。法院或仲裁机构可以依据合同中的违约责任条款进行判定，确定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，从而更高效公正地解决购房合同纠纷。

二、购房合同不签会违约吗

如果存在约定签署购房合同的情形，不签购房合同可能构成违约。

（一）从预约合同角度看

1. 如果双方签订了认购书之类的预约合同，其中明确约定了在一定期限内要签订购房合同，那么不签购房合同就违背了预约合同的约定，属于违约行为。守约方可以依据预约合同要求违约方承担违约责任，例如赔偿损失等。

2. 违约责任的承担方式和赔偿范围通常会根据预约合同中的约定，如果没有约定则由法院根据公平原则和实际损失情况进行判定。

（二）从交易习惯等角度看

1. 在一些情况下，即使没有书面的预约合同，但双方已经就购房的主要条款达成一致并且按照交易习惯进入到签订购房合同阶段，一方无正当理由拒绝签订购房合同，也可能被认定为违约。

2. 例如双方已经对房价、房屋位置、付款方式等主要条款达成口头协议并且卖方已经为交易做了一些准备工作，如停止向其他买家售卖等，此时买方拒绝签合同就可能被认定违约。

三、购房合同违约金多少

在沈阳，购房合同违约金并没有一个统一固定的标准数额。

其一，违约金的确定首先依据合同双方的约定。如果购房合同中明确约定了违约金的具体比例或金额，例如约定按照购房款的一定比例（如5%或10%等）支付违约金，那么就按照该约定执行。

其二，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照法律规定，违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如卖方违约不交房，导致买方不得不以更高价格购买类似房屋，差价部分就可能是损失的一部分；买方违约不付款，卖方重新寻找买家过程中的相关合理费用等也可作为损失考量。

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