一、卖房合同要写违约金吗

卖房合同写违约金是较为明智的做法。

（一）保障权益方面

1. 对卖方的保障。如果买方在签订合同后无故毁约，不按约定支付房款或者拖延履行相关义务，违约金条款可以使卖方得到相应的经济补偿，弥补因买方违约而遭受的损失，例如卖方可能已经为交房做了准备，产生了一定费用。

2. 对买方的保障。若卖方出现一房多卖、逾期交房或者提供虚假房产信息等违约行为，买方可以依据违约金条款要求卖方赔偿，以维护自身权益。

（二）明确违约责任

合同中写明违约金，有助于明确双方的违约责任，在发生争议时可以依据合同约定迅速确定违约方应承担的责任范围，避免不必要的纠纷和长时间的协商、诉讼，有助于提高交易效率，保障卖房合同的顺利履行。

二、卖房没签合同算不算违约

在没有签订合同的情况下，通常不能简单认定为违约。

（一）如果仅有口头约定卖房。虽然口头约定在某些情况下也具有一定效力，但存在证明困难的问题。如果双方只是初步洽谈卖房事宜，没有就主要条款达成一致，例如房屋价格、付款方式、交房时间等，那么不存在违约情形，因为合同尚未成立。

（二）如果已经就主要条款达成一致，并且双方有实际履行行为，例如买方已经支付部分房款，卖方也接受了，这种情况即使没有书面合同，根据相关法律规定，可能会被认定为事实上的合同关系。如果一方无正当理由不继续履行，可能构成违约。

不过，在房地产交易这种重大财产交易中，没有签订书面合同会带来很多风险和不确定性，一旦发生争议，维权难度较大。

三、卖房合同违约怎么样处理

卖房合同违约可按以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约方是卖方且房屋还未卖给他人，买方可要求卖方继续履行合同，按约定交房并办理过户手续。

2. 赔偿损失。违约方需赔偿因违约给对方造成的损失。损失包括直接损失，例如买方为购房已支付的费用；还有间接损失，如房价上涨后买方重新购房需多支付的差价。

3. 支付违约金。若合同中有约定违约金条款，违约方需按约定支付违约金。违约金数额一般以合同约定为准，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以调整。

（二）协商或调解

双方可自行协商如何解决违约问题，也可以请求第三方调解机构介入调解。

（三）诉讼或仲裁

若协商和调解不成，守约方可以向有管辖权的法院提起诉讼或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，以维护自己的合法权益。

以上是关于卖房合同要写违约金吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。