一、中介如何算合同违约

中介合同违约的判定主要从以下几方面来看：

（一）服务内容方面

1. 未按合同约定提供特定的服务，例如合同约定中介要为委托人寻找符合特定条件的房源或客户，若中介未积极履行该寻找义务，或者提供的房源或客户与约定条件严重不符，这可能构成违约。

2. 在促成交易过程中，没有按照规定的流程操作，如应协助办理相关手续而未履行相应协助义务。

（二）信息真实性方面

1. 如果中介故意提供虚假信息，包括虚假的房源信息、交易对象的信用状况等，误导委托方做出决策，这属于违约行为。

2. 隐瞒重要事实，像房源存在重大瑕疵或者交易对象存在影响交易的关键问题而不告知委托方。

（三）费用相关方面

1. 擅自提高约定的服务费用，违反合同中关于费用金额或者收费方式的规定。

2. 收取了费用却没有提供相应的服务或者未完全提供服务，也属于违约情形。

二、如何认定中介合同违约

认定中介合同违约主要从以下几方面进行：

（一）合同约定方面

1. 首先查看中介合同中明确约定的各方义务。例如，中介有义务按照约定的时间、方式为委托人提供服务，像在一定期限内为委托人找到合适的房源或者买家等。如果中介未在规定时间内履行此项义务，可能构成违约。

2. 对于报酬的约定。如果合同约定了委托人在特定条件下支付中介报酬，而中介在条件未满足时强行索要报酬，或者委托人拒绝按照合同约定支付报酬等情况，都可能涉及违约。

（二）行为表现方面

1. 中介违背诚实信用原则的行为。如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，导致委托人利益受损，这种行为构成违约。例如中介明知房屋存在严重质量问题却未告知委托人。

2. 中介未按照行业惯例或者合理标准履行职责。在某些情况下，虽然合同未明确规定，但依据行业通行做法或者一般合理的标准，中介应该做到的事情而未做到，也可能被认定为违约。

三、中介解押合同违约吗

仅说“中介解押合同”比较模糊。如果中介在解押合同中有违反合同约定的行为，那就是违约。

从一般情况来看：

1. 如果合同明确约定了解押的时间、方式等条款，中介没有按照约定的时间进行解押操作，例如拖延解押，这就构成违约。

2. 合同可能对解押的资金来源或者解押所需的手续办理有规定，中介未能遵守相关规定，比如没有按要求准备解押资金或者未妥善办理相关手续导致解押无法正常进行，也属于违约。

3. 若中介在解押过程中存在隐瞒重要事实、欺诈等影响合同正常履行的不当行为，同样是违约。

但是如果所谓的“违约”是因为不可抗力等法定免责事由导致的，例如自然灾害使得解押手续无法按时办理，那么就不构成违约。所以要具体依据合同条款和实际发生的情况来判定中介是否在解押合同中违约。

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