一、租房中介如何跟业主谈价技巧

与业主谈价，对于租房中介而言，需掌握一定技巧，以促成双方满意的合作。

一是充分准备。提前了解房屋具体情况，包括周边同类房源的租金水平、房屋自身优缺点等。知晓市场行情，能在谈价时做到心中有数，增强说服力。

二是建立信任。与业主沟通时，展现专业形象，介绍自己丰富的租房经验和成功案例。强调会用心为业主寻找优质租户，让业主感受到中介的诚意和能力，从而更愿意协商价格。

三是强调优势。若房屋存在一些待改善之处，可突出中介在推广、营销方面的优势，如强大的线上线下推广渠道、广泛的客户资源等，让业主明白通过中介出租能更快找到合适租户，降低空置风险，以换取在价格上的协商空间。

四是灵活策略。根据业主心理和房屋实际情况，采取不同谈价策略。比如对于着急出租的业主，可适当强调市场竞争压力，引导其降低价格；对于对租金预期较高的业主，可从长期收益等角度进行分析。

二、哪个能住一辈子

和廉租房通常都不能住一辈子。

公租房是为了解决中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的住房问题而设立的保障性住房。当承租人的收入、住房等情况发生变化，不再符合公租房的申请条件时，就可能需要退出公租房。例如，承租人收入大幅提高，超过了规定的收入标准，或者通过购买、受赠等方式获得了其他住房。

主要是针对城镇低收入家庭，其保障性质更为突出。同样，廉租房的申请和居住也是有条件限制的。如果承租人家庭经济状况改善，不再属于低收入家庭范畴，或者出现违反廉租房使用规定等情况，也会面临退出。

保障性住房的资源是有限的，需要合理分配给真正有需求的人群。所以，无论是公租房还是廉租房，都要根据相关规定和实际情况进行动态管理，不存在可以一直居住的情况。

三、续租房子需要重新交中介费吗

一般情况下，续租房子是否需要重新交中介费，取决于约定以及中介服务合同的相关规定。

若租赁合同与中介服务合同中明确约定，续租时需再次支付中介费，那么租户应当按照约定履行支付义务。因为中介在续租过程中可能也提供了一定服务，如协助协商续租条款、促成续租意向达成等。

然而，如果合同中未作明确约定，且中介在续租过程中并未提供新的实质性服务，比如只是简单延续原有租赁关系，没有重新寻找房源、协商租赁条件等额外工作，那么租户有权拒绝再次支付中介费。

另外，有些地区可能存在行业惯例，对此也会有一定影响。但总体而言，关键还是看具体合同约定和中介实际提供的服务内容。租户在续租前，最好与中介及房东明确相关费用问题，避免后续产生纠纷。

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