一、中介如何租赁备案合同

中介进行租赁备案合同主要有以下步骤：

（一）材料准备

1. 合同：需是合法有效的合同文本，明确租赁双方当事人的身份信息、房屋基本情况、租赁期限、租金等关键条款。

2. 明：以证明出租房屋的合法性，如等。如果是共有房屋，可能还需要共有人同意出租的证明材料。

3. 租赁双方的身份证明：例如身份证等有效证件。

（二）办理流程

1. 中介机构或租赁双方当事人到当地的房地产管理部门或相关的房屋租赁管理机构提出租赁备案申请。

2. 提交准备好的上述材料供管理部门审核。

3. 管理部门对提交的材料进行审查，包括对租赁合同条款的合规性、房屋产权情况等进行核查。如果材料齐全且符合要求，管理部门会办理租赁备案登记手续，并颁发房屋租赁备案证明。

二、冷库租赁合同怎么签署

冷库租赁合同的签署需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名或名称、地址、联系方式等，确保双方具有签订合同的民事行为能力。

（二）冷库基本情况

1. 详细描述冷库的位置、面积、结构、制冷设备状况等，明确冷库是否符合承租方的使用要求。

2. 说明冷库的附属设施，如货架、装卸平台等是否包含在租赁范围内。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，以及是否有续租的相关约定，如续租的条件、租金调整等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如按面积、按使用量等）。

2. 规定租金的支付周期，如月付、季付或年付，以及支付的具体日期。

3. 说明逾期支付租金的违约责任，如违约金的计算等。

（五）冷库的使用和维护

1. 规定承租方对冷库的使用范围和限制，如不得进行违法活动、不得擅自改变冷库结构等。

2. 明确双方对冷库设备维护、维修的责任，包括日常维护、大修理等的承担方。

（六）违约责任

列举双方可能出现的违约情形，如承租方提前解约、出租方未能提供符合约定的冷库等，并明确相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

（七）争议解决

约定双方发生争议时的解决方式，如协商、或诉讼。

在确定以上各项条款后，双方对合同内容进行仔细审核，确认无误后签字或盖章，合同即生效。

三、原始租赁合同怎么解除

解除原始租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最简便的方式，只要双方就达成合意，签订解除协议即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于居住或经营，此时双方均有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；或者出租人将房屋又租给他人，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后，承租人在合理时间内还未支付的，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，房屋租赁用于经营特定项目，出租人未按约定提供相应的房屋设施，导致承租人无法开展经营活动，承租人可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。例如合同约定，若承租人提前三个月通知出租人且支付一定违约金则可解除合同，当承租人满足该条件时就可解除。

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