一、租房合同填了违约怎么办

如果租房合同中填写了违约条款，当一方出现违约行为时，按以下方式处理：

（一）确定违约情况

明确是哪一方违约，是房东未按合同提供符合约定的房屋（例如房屋设施不全、存在安全隐患等），还是租客未按时交租、提前解约或者违反其他合同约定（如擅自改变房屋用途等）。

（二）查看违约条款

1. 赔偿责任：违约条款通常会规定违约方需承担的赔偿责任，如支付违约金等。如果是租客违约，可能需要按照约定支付一额的违约金给房东；若房东违约，同样需按约定赔偿租客的损失。

2. 补救措施：除了赔偿外，可能还规定了一些补救措施。例如租客损坏房屋设施，除赔偿外还需负责修复；房东未及时维修房屋影响租客使用，需及时进行维修等。

（三）协商解决

双方可以先尝试协商，就违约赔偿和后续处理达成一致意见。如果协商不成，可以考虑通过调解或者诉讼的方式解决争议，以维护自己的合法权益。

二、房租合同违约了怎么办

如果房租合同违约，可按以下方式处理：

（一）承租方违约

1. 如果承租方未按时支付租金，出租方可以先催告承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍不支付，出租方有权，并要求承租方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

2. 承租方若违反合同约定的其他条款，比如擅自改变房屋用途、未经同意转租等，出租方同样可以要求承租方纠正违约行为，若承租方拒绝，出租方可以解除合同并追究其违约责任。

（二）出租方违约

1. 出租方未按照约定提供符合条件的房屋，承租方可以要求出租方维修、改善，若影响承租方正常使用，承租方可以减少租金或者不支付租金。

2. 若出租方提前解除合同等违约行为，承租方可以要求出租方继续履行合同，若不能继续履行，出租方应承担违约责任，如赔偿承租方因遭受的损失等。

双方应先查看合同中关于违约责任的具体约定，若协商不成，可以通过向提起诉讼等方式解决纠纷。

三、租房合同违约怎么说理由

如果想要为租房合同违约陈述理由，以下几种情况较为常见：

（一）不可抗力因素

1. 自然灾害方面，若租赁房屋遭受洪水、地震等严重自然灾害，导致房屋无法正常使用，这种情况下可以构成违约的合理理由。例如，洪水淹没了房屋的底层，使得租户无法居住，租户不得不违约另寻住处。

2. 政府行为，如政府突然下达征收、命令或者出台新的性政策。例如，政府因城市规划突然决定对某一片区进行拆迁改造，租户只能提前终止租房合同。

（二）房东方面的问题

1. 房东未能按照合同约定提供相应的居住条件。例如，合同约定提供空调等电器设备，但一直未配备；或者房屋存在安全隐患，房东经多次催告仍不修缮，像房屋漏水严重影响居住，租户可能因此违约不再续租。

2. 房东存在干扰租户正常使用房屋的行为。例如，房东未经租户同意频繁进入房屋，影响租户的生活安宁，租户可能有理由违约解除合同。

（三）租户自身特殊情况

1. 租户突发重大疾病或遭遇严重经济困难，无法继续承担房租。例如，租户突然失业且短时间内难以找到新工作，没有经济来源支付房租，可能成为违约的理由。

2. 因工作调动等原因需要到其他城市生活，导致无法继续履行租房合同。例如，租户被调到外地长期工作，不得不违约提前终止本地的租房合同。

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