一、购房合同违约事由有什么

购房合同违约事由主要有以下几类：

（一）卖方违约事由

1. 逾期交房。合同约定了交房日期，但卖方未能在该日期将符合交付条件的房屋交付给买方。

2. 房屋质量不符合约定。比如房屋存在主体结构质量问题或者其他影响正常居住使用的质量问题，而这些问题与合同约定不符。

3. 一房多卖。卖方将同一套房屋卖给多个买家，导致无法履行对其中部分买家的交房义务。

4. 未按照约定办理产权登记手续。例如未在规定时间内协助买方等相关产权登记手续。

（二）买方违约事由

1. 逾期付款。未按照购房合同约定的付款时间和金额支付购房款。

2. 拒绝接收符合交付条件的房屋。在卖方按照合同约定交付房屋时，买方无正当理由拒绝接收。

二、购房合同买方违约了咋办

如果购房合同买方违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同约定。合同中通常会明确规定买方违约时应承担的责任，比如支付违约金、赔偿卖方损失等。根据合同条款来确定具体的要求和处理方式。

2. 协商解决。与买方进行沟通协商，提醒其违约行为以及按照合同应承担的后果。尝试达成一个双方都能接受的解决方案，例如调整付款方式、延长付款期限等。

3. 保留证据。在处理过程中，要保留好与违约相关的各种证据，如沟通记录、付款凭证、合同文本等，以备后续可能的法律程序使用。

4. 法律途径。如果协商无果，可以依据合同和相关证据向提起诉讼，要求买方承担违约责任，法院会根据合同条款、法律规定以及实际情况作出判决，以维护卖方的合法权益。

三、购房签合同违约怎么处理

购房签合同后违约，分不同情况处理。

如果是购房者违约，一般开发商有权按照合同约定没收。若定金不足以弥补开发商损失的，开发商还可继续追究购房者赔偿责任。同时，若合同约定有违约金条款，购房者需按约定支付违约金。

若是开发商违约，购房者有权要求开发商承担违约责任。开发商可能需要双倍返还定金，或者按照合同约定支付违约金。如果开发商的违约行为给购房者造成实际损失，例如逾期交房导致购房者额外的租房费用支出等，购房者还可以要求开发商赔偿实际损失。而且在一些严重违约情况下，如房屋存在严重质量问题无法达到居住目的或者开发商根本无法交付房屋等，购房者有权解除购房合同。

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