一、租房合同违约事项怎样写

租房合同中的违约事项可以从以下几个方面书写：

**（一）房东违约情况**

1. 未能按时交付房屋：应明确若房东未能按照约定日期将房屋交付给租客使用，房东需承担违约责任，例如按日支付一额的违约金，赔偿租客因延迟入住产生的额外费用，如临时住宿费用等。

2. 未履行维修义务：如果房屋设施在租赁期间出现损坏，且属于房东应负责维修的范围（如房屋结构、水电暖等基本设施），房东在租客通知后的合理期限内未进行维修，房东要承担违约责任，可能是减免部分租金或者赔偿租客自行维修产生的合理费用。

**（二）租客违约情况**

1. 逾期支付租金：规定租客如果未能在约定的租金支付日期前支付租金，需按一定比例支付违约金，如逾期每日按未付租金的一定百分比（如1% - 5%）支付违约金。若逾期超过一定期限（如15日或30日），房东有权。

2. 提前解约：如果租客在租赁期未满时提前解除合同，租客需承担相应的违约责任，例如支付一定金额的违约金（可以是相当于几个月的租金），同时要赔偿房东因提前解约造成的损失，如重新寻找租客的中介费用等。

3. 损坏房屋：租客对房屋及屋内设施造成超出正常使用范围的损坏时，应承担维修费用或按损坏程度进行赔偿。

二、租房合同违约金应该多少

租房合同违约金的数额并没有一个绝对统一的标准。

（一）如果合同中有约定

1. 一般情况下，双方可以自行约定违约金的数额或者计算方法。只要这个约定是双方真实意思的表示，且不违反的强制性规定，就是有效的。例如约定为一个月的租金作为违约金，或者按照未履行租期租金总额的一定比例（如20%）计算违约金等。

2. 但是如果约定的违约金过高，比如约定违约金为年租金的数倍，远远超出了因违约可能造成的损失，违约方可以请求或者机构予以适当减少。

3. 反之，如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

（二）如果合同没有约定

1. 守约方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，这个损失包括直接损失，如寻找新租客期间的租金损失，以及间接损失，如为促成原履行而投入的合理费用等。

2. 法院或者仲裁机构通常会根据实际情况，按照公平原则和诚实信用原则，综合衡量确定一个合理的赔偿数额。

三、租房合同违约方怎么处理

在租房合同中，若一方违约，可按以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 赔偿损失。如果违约行为给对方造成了经济损失，例如房东提前收回房屋导致租户重新找房产生的额外费用，违约方需要赔偿这些损失。损失包括直接损失和可预见的间接损失。

2. 支付违约金。若租房合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定支付违约金。违约金的数额应当合理，过高或过低时，当事人可以请求法院或仲裁机构调整。

（二）继续履行合同

如果非违约方要求违约方继续履行合同，在能够履行的情况下，违约方应当继续履行租房合同规定的义务，例如按时交付租金或者继续提供。

（三）解除合同

在某些严重违约的情况下，非违约方有权解除租房合同。例如租户长期拖欠租金且达到合同约定的解除条件，房东可以解除合同并要求租户承担违约责任；或者房东提供的房屋不符合合同约定的居住条件，租户也可以解除合同并要求赔偿。

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