一、租房违约金是按合同吗

租房违约金通常是按照合同约定来执行的。

在合同中，双方当事人会对违约金作出约定。这是因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，明确了各方的权利和义务。当一方违反合同约定，比如提前解约、未按时支付租金等情况时，另一方可以依据合同中约定的违约金条款要求违约方承担相应的责任。

然而，如果合同约定的违约金过高或过低，在实际司法实践中，当事人可以请求或机构予以适当调整。一般法院或仲裁机构会综合考虑违约造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素来确定一个较为合理的违约金数额。

二、有违约责任吗

租房合同有违约责任。

在租房合同中，违约责任是重要的组成部分。一方面，对于出租方而言，如果未能按照合同约定提供符合条件的房屋，例如房屋存在严重安全隐患、未及时修缮等，需要承担违约责任。常见的责任形式包括赔偿承租方因此遭受的损失、减免租金等。另一方面，承租方若违反合同约定，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途、对房屋造成严重损坏等，也要承担违约责任。这可能表现为支付违约金、赔偿出租方损失等。

租房合同中的违约责任条款有助于保障双方的合法权益，促使双方按照合同约定履行各自的义务，一旦一方出现违约行为，另一方可以依据合同中的违约责任条款追究其责任。

三、租房合同违约怎么办

如果网签租房合同出现违约情况，以下是处理方式。

（一）对于出租方违约

1. 继续履行合同。如果承租方要求继续履行且合同具备继续履行的条件，出租方应按照合同约定继续履行出租房屋等义务。

2. 赔偿损失。出租方违约可能导致承租方产生损失，例如承租方为租房做的装修准备费用、另行租房产生的差价等合理费用，出租方需进行赔偿。

3. 支付违约金。如果合同中有约定违约金条款，出租方应按约定支付违约金。

（二）对于承租方违约

1. 承担违约责任。按照合同约定承担诸如支付违约金等责任。如果承租方提前解约，未到期的租金如何处理等都要按合同约定执行。

2. 赔偿损失。若承租方的违约行为给出租方造成损失，例如房屋损坏等，承租方应进行赔偿。

如果双方就违约赔偿等事宜无法协商解决，可以向人民法院提起诉讼或者根据仲裁条款申请仲裁。在处理过程中，要注意保存好与合同履行、违约相关的证据，如聊天记录、付款凭证等。

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