一、退房违约金是按合同吗

一般来说，退房违约金是按照合同约定执行的。

在签订等相关合同的时候，双方通常会约定在一方违约（比如购房者想要退房这种情况）时应承担的违约金数额或者计算方式。这是合同双方自主约定的体现，对双方具有法律约束力。只要该约定不违反的强制性规定，在发生退房争议时，就应当按照合同约定的违约金条款来确定违约方应承担的赔偿责任。

然而，如果合同约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。法院或者仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，结合案件的实际情况，如违约造成的损失大小等因素，来确定一个合理的违约金数额。

二、退房合同没有违约金吗

是否有违约金需要根据具体情况判断。

（一）如果退房是因为不可归责于双方当事人的事由，比如因不可抗力导致合同目的无法实现而退房，这种情况下通常没有违约金。例如，因自然灾害导致房屋损毁无法居住，购房者要求退房，不应承担违约金。

（二）如果是购房者的原因退房，合同中往往会约定违约金。比如购房者在没有合理理由的情况下，单纯因为自身改变主意不想购屋而退房，开发商有权依据合同要求购房者支付违约金。

（三）若是开发商的原因导致退房，如房屋存在严重质量问题等，开发商不仅不能要求购房者支付违约金，还可能要对购房者进行赔偿。

三、退房违约金是合同哪点

退房违约金通常会在房屋买卖合同或的违约条款部分。

在房屋买卖合同中，违约条款可能会明确约定如果一方要求退房（通常是买方）需要承担怎样的违约金责任。例如，可能会根据购房款的一定比例（如百分之五或百分之十等）来确定违约金数额；或者约定如果因为特定原因（如买方未按时付款达到一定期限等）退房时的违约金计算方式。

在合同里，也会有类似规定。比如如果承租人提前解除租赁合同要求退房，可能需要按照剩余租期租金总额的一定比例支付违约金，或者按照约定的固额支付。不过具体的违约金规定取决于合同双方的协商与约定内容，不同的合同在违约条款这一点上可能存在较大差异。

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