一、房子合同违约押金能退吗怎么退

在房子合同违约的情况下，押金是否能退需要根据具体的违约情形来判断。

如果是出租方违约，例如未按照合同约定提供合适的房屋、提前收回房屋等，承租方有权要求退还押金，并且可以要求出租方承担违约责任。承租方可以先与出租方协商退款事宜，协商时明确指出出租方的违约行为，若协商成功，按照协商的方式拿回押金，比如约定某一日期前转账退还。若协商不成，承租方可以凭借合同、相关证据（如房屋现状照片、聊天记录等）向起诉要求退还押金并要求赔偿。

如果是承租方违约，比如未按时交纳租金、擅自改变房屋结构等，这种情况下出租方可能会按照合同约定扣除全部或部分押金。同样，双方可以先协商解决，协商不成，出租方也可通过合法途径来维护自身权益。

二、优与抵押吗

房屋买卖合同和抵押合同是两种不同性质的合同，不存在绝对的谁优于谁的情况。

从权利性质方面看，房屋买卖合同是一种债权债务关系的体现，买卖双方约定一方将房屋所有权转让给另一方并获取相应价款。而抵押合同是为担保债务的履行，或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给的合同。

如果涉及到同一房屋上存在买卖和抵押的情况：

1. 先设立有效的抵押，后签订房屋买卖合同的，若抵押权人要实现抵押权，房屋买卖合同的履行会受到影响，因为抵押权具有优先性。例如，抵押人到期无法偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押房屋。

2. 先签订房屋买卖合同，后设立抵押的，如果房屋已经办理了所有权转移登记，抵押可能会被认定为无效或者需要承担损害赔偿责任；如果未办理所有权转移登记，情况则较为复杂，需要综合各种因素判断。

总之，两者的关系需要根据具体的设立时间、是否办理相关登记等多种情况来判断。

三、合同能抵押吗

买卖合同本身不能直接抵押。

原因如下：

1. 抵押的标的性质。抵押需要以特定的财产作为抵押物，而商品房买卖合同只是一种债权债务关系的书面凭证，它代表的是一种对未来取得房屋所有权及相关权益的期待权，并非实实在在的物权。

2. 法定要求不符。抵押物应当是具有交换价值的可转让的财产，商品房买卖合同并不满足可直接抵押的法定要求。

然而，如果已经依据商品房买卖合同支付了房款，取得了房屋的预购权利或者已经实际取得房屋所有权，此时可以将房屋作为抵押物进行抵押，但这也是基于房屋的物权属性而非商品房买卖合同本身。

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