一、房子合同违约押金能退吗合法吗怎么处理

房子合同违约时押金是否能退以及是否合法，需要根据具体情况来判断。

（一）如果是出租方违约

1. 押金退还情况

一般情况下，出租方违约导致合同无法正常履行，承租方有权要求退还押金。因为押金的目的之一是保证承租方在租赁期间的权益，出租方违约破坏了这种约定关系。

2. 合法性

这种要求退还押金是合法的，承租方可以依据合同约定以及相关主张自己的权利。

3. 处理方式

首先，承租方可以与出租方协商，要求退还押金并可能要求出租方承担违约责任，如赔偿因违约造成的损失。如果协商不成，可以向房屋所在地的基层人民提起诉讼，提供、违约证据（如书面通知、聊天记录等）来维护自己的权益。

（二）如果是承租方违约

1. 押金退还情况

通常情况下，按照合同约定，承租方违约时，出租方可能有权扣留部分或全部押金作为违约金。

2. 合法性

这也是合法的，只要合同中的违约条款是双方自愿约定且不违反法律法规的强制性规定。

3. 处理方式

出租方可以直接依据合同扣留押金，但如果承租方对违约情况或者押金扣留金额有异议，可以与出租方协商或者寻求调解机构调解，也可以通过诉讼解决。

二、合同没到期违约了,房东扣了押金还要交吗合法吗

在合同未到期就违约的情况下，关于房东扣押金后是否还应缴纳电费，需要分情况来看。

如果租客在居住期间确实产生了用电行为，那么缴纳电费是租客的义务。房东扣押金是对租客违约行为的一种处理方式，但这与电费的缴纳是两个不同的法律关系。房东有权要求租客支付所欠的电费，这是合法合理的。

然而，如果房东扣除的押金足以涵盖租客违约造成的损失以及所欠电费等全部费用，并且双方有相关约定或者可以通过合理推断确定这种涵盖关系，那么再单独要求租客缴纳电费就不合理了。

所以，不能简单地判定房东在扣了押金后要求交电费是否合法，需要综合考虑双方的合同约定、租客违约的具体情况、押金数额与实际损失及电费数额的关系等因素。

三、房能抵押吗

不能直接用于抵押贷款。

原因如下：

1. 从抵押物的要求看，银行等金融机构接受的抵押物通常为具有明确产权的不动产。房屋买卖合同仅仅是对房屋买卖关系的一种约定，它并不代表对房屋拥有完全的产权。在签订房屋买卖合同后，房屋产权的转移登记尚未完成，此时的房屋所有权仍属于卖方。

2. 从风险防控角度，金融机构无法依据房屋买卖合同准确评估风险。因为在合同履行过程中存在诸多不确定性，如卖方违约、合同被认定无效或撤销等情况，这会使抵押权人的利益难以得到保障。

要进行房屋抵押贷款，需要以具有合法产权的房屋，如已办理产权登记取得的房屋为抵押物。

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