一、租方违约押金能退吗合同

如果租方违约，押金是否能退需要根据租赁合同的具体约定来判断。

（一）合同有明确约定

1. 若合同明确规定租方违约时押金不予退还，且该约定不违反的强制性规定，通常按照合同执行，押金可能无法退还。

2. 若合同约定租方违约需承担一定违约责任后退还部分或全部押金，那么就应按照此约定操作。

（二）合同无明确约定

1. 如果租方的违约行为给出租方造成了损失，出租方有权要求租方赔偿损失。在租方赔偿损失后，剩余的押金应予以退还；如果押金不足以弥补损失，出租方还有权要求租方另行支付不足部分。

2. 如果租方违约但未给出租方造成实际损失，从公平合理的角度出发，押金应予以退还。但实践中可能会因双方协商不一致而产生争议，此时可能需要通过法律途径解决。

二、定期租赁合同可以违约吗

定期租赁合同中，原则上不可以违约。

从法律规定来看，定期租赁合同一旦成立生效，对双方当事人具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，如按时交付租金、按约定使用租赁物等。

然而，在某些特殊情况下可能会出现看似违约的行为但实际合法的情形。一是出现不可抗力因素，例如自然灾害导致租赁房屋严重损坏无法使用，使得合同不能继续履行，这种情况下受不可抗力影响的一方不承担违约责任。二是在合同履行过程中，双方协商一致同意变更或，这不属于违约行为。

但如果没有合法依据而擅自违反定期租赁合同的约定，违约方需要承担违约责任，违约责任的形式包括继续履行、赔偿损失、支付违约金等。

三、如何认定为租赁合同违约

认定租赁合同违约主要从以下方面进行：

1. 未履行主要义务。比如承租人未按约定支付租金，出租人未按约定提供符合要求的租赁物等。若合同明确约定了租金的支付时间、金额、方式，承租人未能按时足额支付，就构成违约；出租人承诺提供特定规格、条件的租赁物却未做到，也是违约。

2. 违反附属义务。例如承租人未按规定合理使用租赁物，造成租赁物过度损耗；出租人未履行对租赁物的维修义务（在合同约定应由出租人维修的情况下）等。

3. 提前解除合同。如果没有法定或约定的事由，承租人或出租人擅自提前终止租赁合同关系，也属于违约行为。例如租赁合同未到期，承租人无正当理由提前退租，或者出租人无故要求承租人搬离等。

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