一、租房合同怎么收违约金的

违约金的收取通常依据租房合同中的约定。

如果合同明确规定了违约金的具体数额，例如约定为一个月的租金，当一方违约时，另一方就可以按照这个数额收取违约金。

若合同约定按租金的一定比例收取违约金，如租金的10%，则根据违约时的租金数额计算出应收取的违约金金额。

还有些合同可能会根据违约造成的实际损失来确定违约金。比如，因为租户提前退租，房东重新招租产生的中介费等损失，在有证据证明这些损失的情况下，可以要求违约方承担相应的赔偿责任，但额也不应过高。总之，违约金的收取要遵循合同约定，同时也要符合公平合理的原则。

二、房租合同违约不付怎么办

如果遇到房租合同违约不付的情况，可以通过以下方式解决：

（一）协商解决

可以先尝试与违约方进行协商，提醒其履行合同约定的支付义务，明确告知违约的后果，看是否能够达成补充协议，促使其尽快支付房租。

（二）发送催款通知

以书面形式发送催款通知，写明违约事实、应支付的金额、支付期限以及逾期可能面临的法律后果，如承担违约责任等，同时保留相关的证据，例如邮寄凭证等。

（三）

如果对方的违约行为符合合同约定的解除条件，可以解除合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。例如合同可能约定逾期支付房租达到一定天数，房东有权解除合同。

（四）法律诉讼

如果协商不成，可以向人民提起诉讼。要求违约方支付房租、违约金，若因违约行为造成了其他损失，如空置期的损失等，也可以一并要求赔偿。需要注意收集相关证据，如、房屋交付的证据、催款记录等。

三、租房合同期未满算违约吗

在租房合同期未满的情况下是否算违约，需要看具体情形。

如果承租人无正当理由提前解除合同，这通常属于违约行为。比如，承租人仅仅因为个人喜好的改变而不想继续租住，这不符合法定或约定的解除条件，要承担违约责任，违约责任的承担方式一般按照合同约定，常见的有支付违约金等。

然而，如果存在一些特殊情况则可能不算违约。例如，房屋存在严重的安全隐患，影响正常居住，并且房东拒绝维修的，承租人有权解除合同而不承担违约责任；或者双方协商一致提前解除合同，这种情况是双方对自己权利的自由处分，不构成违约。

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