一、租房提前退租怎么收违约金,押金退吗

在租房过程中，提前退租涉及的违约金收取及押金退还问题，需依据租赁合同的具体约定来确定。

关于违约金收取：

一是若合同明确约定了提前退租的违约金数额或计算方式，例如约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么就应按照该约定执行。

二是若合同未明确约定违约金，但因租客提前退租给房东造成了实际损失，比如房东为出租该房屋重新进行招租产生的费用、房屋空置期间的租金损失等，租客需对这些损失进行赔偿，额可视作违约金。

关于押金退还：

如果租客提前退租符合合同约定的可退还押金情形，比如因房东自身原因导致租客无法继续居住等，押金应全额退还。但一般情况下，若租客无故提前退租，且合同约定提前退租押金不予退还，那么房东有权不退还押金；若合同没有相关约定，在扣除违约金后，剩余押金应退还租客。

二、租房第二年没有续约,提前退房退押金

在租房第二年未续约且提前退房想退押金的情况，需根据具体情形分析。

若租赁合同中明确约定了租赁期限，且未续约，租客提前退房构成违约。一般而言，房东有权依据合同约定扣除部分或全部押金作为违约金，因为房东对房屋有合理的出租预期，租客提前退房可能给其带来重新招租等损失。

但也存在可退还部分或全部押金的可能。比如，若因不可抗力因素，如房屋存在严重安全隐患等，导致租客无法继续居住而提前退房，租客可与房东协商退还押金；或者房东同意租客提前退房，并明确表示可退还押金，这种情况下房东应按约定退还。

若双方对押金退还产生争议，租客可先与房东友好协商，若协商不成，可收集相关证据，如租赁合同、支付押金凭证、房屋存在问题的证据等，向当地基层调解组织申请调解，或向人民提起诉讼来维护自身合法权益。

三、租房没合同押金退吗

在没有签订的情况下，押金是否能退还，需要根据具体情况来分析：

1. 双方达成口头约定且实际履行：若双方虽未签订书面合同，但就租赁事宜达成了明确的口头约定，且租客已按约定实际入住并使用房屋，房东也接受了租金和押金，这种情况下，口头约定具有法律效力。若租客在租赁期间没有违反约定，如按时支付租金、未损坏房屋及设施等，租赁结束时，房东应退还押金。

2. 未达成明确约定或存在争议：如果双方对于租赁的关键事项，如租赁期限、租金支付方式等没有明确约定，或者在租赁过程中产生较大争议，且无法证明双方的权利义务关系，这种情况下，退还押金可能需要根据公平合理原则，结合实际使用房屋的情况等因素来确定。

3. 租客存在违约行为：即使没有书面合同，若租客在租赁期间存在明显违约行为，如擅自改变房屋用途、损坏房屋设施且拒绝赔偿等，房东有权扣除相应部分或全部押金。

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