一、租房提前退租怎么收违约金

在租房过程中，若租客提前退租，违约金的收取通常有以下几种常见情形及方式：

一是按照租赁合同约定执行。若合同中明确规定了提前退租的违约金数额或计算方式，比如约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么就应依此约定收取。这体现了合同双方的意思自治，只要约定不违反的强制性规定，就具有法律效力。

二是若合同未明确约定违约金，可根据租客提前退租给房东造成的实际损失来确定。例如，因租客提前退租，导致房东一段时间内房屋空置产生的租金损失，以及为重新出租房屋而支出的合理费用等，房东可要求租客赔偿这些实际损失作为违约金。

此外，若租客提前退租是因不可抗力等法定免责事由导致，且能提供相关证明，那么可与房东协商减免或免除违约金。总之，违约金的收取应遵循公平合理、有法可依的原则。

二、不成能退吗

在买卖中，能否退还定金需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房人失去购房资格，这种情况下双方都无过错，定金应退还。

二是若因买受人自身原因导致买卖不成，一般定金不予退还。比如，买受人在约定时间内无故不签订，构成违约，按照，其丧失定金的返还请求权。

三是若因出卖人的原因导致买卖不成，出卖人应双倍返还定金。例如，出卖人隐瞒房屋已抵押的事实，致使买受人无法实现购房目的，出卖人存在过错，需双倍返还定金。

总之，判断商品房买卖不成时定金能否退还，关键在于确定导致买卖不成的原因以及哪一方存在过错，依据相关法律规定和具体情形来确定定金的处理方式。

三、退房定金怎么退解决一下

退房定金能否退还，需根据具体情况分析：

1. 若因收受定金一方原因导致不能履行合同，比如房东擅自改变房屋用途，使得租客无法正常居住，此种情况下，收受定金一方应当双倍返还定金。这是为了保障支付定金一方的合法权益，对违约方的一种惩罚性规定。

2. 若因不可归责于双方的事由，导致等合同无法继续履行，例如因政府规划房屋，那么定金应当予以退还。

3. 若是支付定金一方自身原因，比如租客临时改变主意不想租房了，一般情况下，定金是不予退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，支付方违约则丧失定金。

若要退还定金，首先应与对方进行友好协商，明确说明退还定金的理由和依据。若协商不成，可以收集相关证据，如合同、聊天记录、支付凭证等，向相关调解机构申请调解，或者向提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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