一、商铺提前退租违约金怎么算

商铺提前退租违约金的计算通常遵循以下原则。

（一）合同有约定的情况

如果中明确约定了提前退租的违约金计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同可能约定按照提前退租时剩余租期租金总额的一定比例支付违约金，像20%等；或者约定一个固定的金额作为违约金。

（二）合同无约定的情况

1. 一般按照出租方的实际损失确定。出租方的损失可能包括预期的租金收益损失，即剩余租期原本可以收取的租金。还可能包括重新寻找租户过程中的合理费用，如中介费等。

2. 法院可能会综合考虑多种因素来确定一个合理的违约金数额。这些因素包括商铺的地理位置、市场租金水平、提前退租对出租方造成的不便程度等。例如，如果该商铺位于繁华地段，容易出租，那么违约金可能相对较低；反之，如果商铺比较特殊，难以短期内找到新租户，违约金可能会高一些。

二、商铺刚租一个月想退怎么办

如果商铺刚租一个月就想退租，需要考虑以下几个方面。

（一）查看租赁合同约定。合同中可能对提前退租有明确规定，例如是否需要承担违约金，违约金的具体计算方式等。如果有约定，一般需按照约定执行。

（二）与出租方协商。主动和出租方沟通退租的原因，如自身经营困难、家庭突发重大变故等，争取出租方的理解，看能否达成一致解除租赁合同的意见，也许出租方会同意减少违约金数额或者在一定条件下同意退租。

（三）遵循法定解除事由。如果存在一些法定情形，例如商铺存在严重安全隐患影响使用且出租方不解决、因不可抗力导致无法继续使用商铺等，可以依据相关法律规定解除租赁合同而无需承担违约责任。

但如果没有法定解除事由，又无法与出租方协商一致，单方面退租可能会面临承担违约责任的风险，比如赔偿出租方的损失、支付合同约定的违约金等。

三、租的商铺不想干了租金可以退吗

能否退回商铺租金要视具体情况而定。

如果租赁合同中有约定提前解约时租金退还的条款，比如约定在何种条件下可以退还部分或全部租金，就按照合同约定执行。

如果是因为不可抗力因素，例如自然灾害导致商铺无法继续使用经营，这种情况下可以与房东协商，一般有较大可能退回部分租金。

然而，如果是承租人自身原因，比如经营不善不想继续租赁，没有法定或约定的理由，这种情况下想要退回租金比较困难。因为按照租赁合同，承租人有义务按照合同期限履行支付租金的责任。不过，承租人可以尝试与房东协商，看是否能转租商铺以减少损失，若房东同意转租，对于未使用租期对应的租金可能可以协商退回。

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