一、续租合同违约要退押金吗

在续租合同中，如果一方违约是否退还押金需要根据具体情况判断。

如果是承租方违约，例如承租方未按照续租合同的约定按时支付租金、提前解除续租合同或者违反了合同中的其他重要约定，那么出租方有权根据合同约定扣除全部或部分押金作为违约金，可能不会退还全部押金。

如果是出租方违约，比如未能按照续租合同提供约定的房屋设施或者无端提前等，那么出租方应当退还承租方押金，并且承租方可能还可以要求出租方承担其他违约责任，如赔偿损失等。

所以，续租合同违约是否退押金主要取决于违约方是谁以及合同中对于违约条款和押金处置的具体约定。

二、违约金合法吗

租赁合同中的违约金是合法的。

在租赁合同中，违约金是一种常见的约定条款。一方面，当一方违约时，违约金可以作为对违约方的一种惩罚手段。例如，承租人未按照合同约定按时支付租金，出租人有权根据合同中约定的违约金条款要求承租人支付违约金。另一方面，违约金也可以对守约方进行补偿，补偿其因对方违约所遭受的损失。

不过，违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求或者机构适当减少；如果约定的违约金过低，守约方也可以请求予以增加。法院或仲裁机构通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，来判定违约金是否合理并作出相应调整。

三、租客合同违约可以告他吗

可以。当租客存在合同违约行为时，房东有权通过法律途径起诉租客。

如果租客违反合同约定，例如未按时支付租金、擅自改变房屋用途、对房屋造成严重损坏等，房东可以依据租赁合同中的违约条款追究租客的责任。在决定起诉之前，房东需要收集相关证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏的照片或评估报告等，这些证据将有助于在诉讼中证明租客的违约行为。同时，需要按照法定程序向有管辖权的人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据和相关法律规定作出判决，以维护当事人的合法权益。

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