一、购房合同违约责任怎样写

购房合同中的违约责任条款可从以下方面撰写：

**（一）卖方违约责任**

1. 逾期交房责任：明确卖方未按照约定时间交房时应承担的责任，例如按日计算向买方支付一定比例的购房款作为违约金；若逾期超过一定期限，买方有权，卖方除退还已付购房款外，还需支付一笔高额违约金。

2. 房屋质量问题：若交付的房屋存在质量问题不符合合同约定的标准，卖方有义务进行修复并承担修复费用，若严重影响居住使用，买方有权解除合同，卖方应赔偿买方损失。

3. 产权问题：如果卖方无法提供合法有效的产权证明，或者房屋存在产权纠纷导致买方不能正常取得产权，卖方应承担违约责任，如退还购房款并支付违约金。

**（二）买方违约责任**

1. 逾期付款责任：规定买方未按时支付购房款时，按逾期天数向卖方支付一定数额或比例的违约金，逾期过长卖方有权解除合同并没收等。

2. 不履行合同：若买方无正当理由拒绝履行购房合同，卖方有权没收定金或要求买方支付合同约定的违约金。

二、未签多少

在买房未签订合同的情况下，关于违约金并没有一个固定统一的标准。

如果双方有口头约定或者有其他证据表明对于违约情形及违约金有过协商，那么按照约定执行。但如果没有任何约定，一方因为自身原因导致未能签订合同给对方造成损失的，受损方可以要求违约方赔偿损失。损失的范围可能包括为购房而做的前期准备所支出的合理费用，例如看房产生的交通费用、对房屋进行鉴定评估的费用等。

同时，如果收受定金的一方违约，致使合同未能订立的，应当双倍返还定金；给付定金的一方违约，致使合同未能订立的，无权要求返还定金。不过定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。

三、购房合同违约找谁

如果购房合同违约，可以从以下方面寻找解决途径：

（一）与对方协商

首先尝试与合同的相对方，也就是开发商或者卖房者进行协商。双方可以就违约事项、违约责任的承担等进行沟通，争取达成一致的解决方案。这是最便捷、成本最低的解决方式。

（二）找相关调解机构

如果协商不成，可以寻求房地产相关的调解机构进行调解。这些调解机构有专业的人员，可以依据购房合同和相关，促使双方达成调解协议，解决违约纠纷。

（三）向机构申请仲裁

若购房合同中有仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性的特点，仲裁裁决具有法律效力。

（四）向起诉

在没有仲裁条款的情况下，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律对购房合同违约纠纷进行审理并作出判决，以维护当事人的合法权益。

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