一、租房合同只有租户违约吗

租房合同并非只有租户会违约。

在租房合同关系中，房东也可能出现违约情形。例如，房东未按照合同约定提供符合居住条件的房屋，像房屋存在严重安全隐患、水电等基础设施无法正常使用等情况；或者房东未能保证租户在租赁期间对房屋的正常使用权利，出现擅自闯入房屋干扰租户生活等行为；再者，若房东提前收回房屋且不符合合同约定的解除条件，这也属于房东违约。

租户也存在多种可能违约的情况，比如未按时支付租金、未经房东同意擅自改变房屋结构、擅自将房屋转租给他人等。租房合同约束双方当事人的行为，双方都有履行合同约定的义务，任何一方违反合同条款都构成违约。

二、租房合同什么违约责任

在租房合同中，常见的违约责任如下：

（一）出租方的违约责任

1. 未按约定交付房屋。若未能在合同规定的时间将符合约定条件（如房屋状况、附属设施配备等）的房屋交付给承租人，出租方需承担违约责任，可能要赔偿承租人因延迟入住造成的损失，例如临时住宿费等。

2. 干扰承租人正常使用房屋。比如在租赁期间，出租方无故进入房屋影响承租人生活，或者擅自对房屋进行改造影响承租人正常使用等情况，需承担责任。

（二）承租方的违约责任

1. 未按时支付租金。按照合同约定的租金支付时间和方式，如果承租人逾期未支付，除了补交租金外，可能还要按照合同约定支付一定比例的违约金。

2. 擅自改变房屋用途或对房屋造成损害。如果承租人未经出租方同意将居住用房改为商业用途，或者对房屋结构、装修等造成破坏，应当承担修复责任，造成损失的要赔偿损失。

3. 提前。若承租人无合理合法理由提前解除合同，可能需要承担支付违约金等责任，具体数额依合同约定为准。

三、租房合同违约去哪里处理

如果发生租房合同违约的情况，可以通过以下途径处理：

（一）自行协商

1. 双方可以就违约事项进行协商，例如违约方承担违约责任的方式，是支付违约金、赔偿损失还是采取其他补救措施等。

2. 协商过程中，双方可以参考租房合同中约定的违约条款，以合同约定为基础进行商讨。

（二）请求基层群众组织调解

可以请求居委会或者村委会等基层组织进行调解，这些组织在了解事情经过和双方诉求后，依据相关和公平公正的原则，促成双方达成调解协议。

（三）向起诉

1. 如果协商和调解不成，受损害方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。一般来说，由房屋所在地的基层人民法院管辖。

2. 在诉讼过程中，法院会依据双方提供的证据，包括租房合同、付款凭证、双方沟通的记录等，来判定违约方的责任，并作出相应的判决。

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