一、承租合同违约金怎么计算

承租合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）约定计算方式

1. 如果承租合同中有明确约定违约金的数额或者计算方法，那么就按照合同约定来计算。例如，合同约定违约金为一个月租金，那么在发生违约情形时，违约方就需支付一个月租金作为违约金。

2. 约定的违约金过分高于或低于实际损失的情况。如果约定的违约金过高，违约方可以请求或者机构适当减少；如果约定的违约金过低，受损害方可以请求法院或者仲裁机构适当增加。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素来判定是否调整以及调整的幅度。

（二）法定计算方式

在没有约定违约金的情况下，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、陷阱违约金多少

在租赁合同中，如果存在陷阱合同的情况，违约金的确定较为复杂。

（一）正常合法的违约金设定

1. 如果合同中有明确约定违约金比例或金额，且该约定是合理的，通常按照合同约定执行。例如，约定按照未履行租金的一定比例（如20%）作为违约金，在合理情形下会被认可。

2. 一般来说，违约金不能过高，通常以不超过造成损失的30%为限。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。比如，实际损失只有1000元，但约定违约金为5000元，违约方可能要求调整。

（二）陷阱合同下的特殊情况

1. 如果合同是陷阱合同，也就是存在欺诈、胁迫、显失公平或者乘人之危等可撤销情形，那么该合同中的违约金条款可能是无效的。比如一方利用另一方缺乏经验，签订了一份对其极其不利且违约金过高的租赁合同，受损害方可以主张撤销合同，包括其中不合理的违约金条款。

2. 受损害方如果能够证明陷阱合同给自身造成的实际损失，可以按照实际损失来要求赔偿，而不是按照陷阱合同中的违约金条款执行。

三、承租人合同违约怎么处理

如果承租人合同违约，可以从以下方面处理：

1. 查看合同约定。首先明确租赁合同中关于违约条款的规定，比如是否约定了违约金的数额或计算方式、违约行为对应的具体处理措施等。按照合同约定追究承租人的违约责任，例如要求承租人支付违约金。

2. 要求承租人承担损害赔偿责任。如果承租人的违约行为给出租人造成了实际损失，如房屋损坏、租金收入减少等，出租人可以要求承租人赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3. 。在承租人严重违约的情况下，例如长期拖欠租金达到一定期限等，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人返还租赁物、承担违约造成的损失等。同时，要注意保留好承租人违约的证据，以便在处理纠纷时能有效维护自身权益。

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