一、房租合同违约金怎么计算

房租合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）约定优先

如果中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为一个月的租金，当一方违约时，违约方就需按照这个约定支付违约金。

（二）按实际损失计算

1. 当合同没有约定违约金时，受损害方可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的实际损失。比如，因为房东提前解约，租户不得不临时寻找其他住所，由此产生的额外搬家费用、临时住宿费用等都属于实际损失。

2. 对于房东而言，如果租户违约提前退租，导致房屋空置期的租金损失，也可以要求租户赔偿。但在主张实际损失时，受损方需要提供相应的证据来证明损失的具体数额，如发票、等。

（三）法定违约金

在某些特定情况下，法律可能规定了违约金的标准或者范围，但在房租合同领域，这种法定违约金的情况相对较少见，主要还是依据约定和实际损失来确定违约金。

二、房租签了合同违约怎么办

如果房租签了合同后一方违约，需要依据合同约定和相关法律规定来处理。

对于租客违约的情况：

1. 如果租客未按时支付租金，房东有权根据合同要求租客在合理期限内支付，逾期仍未支付的，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 若租客提前解约，若合同中有约定违约金，租客需按约定支付；如果没有约定，房东可要求租客赔偿因提前解约造成的损失，如重新寻找租客期间的租金损失等。

对于房东违约的情况：

1. 若房东未按约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东维修、整改，如房东拒不履行，租客可自行维修，费用由房东承担，同时租客可要求减免租金或并要求房东承担违约责任。

2. 若房东提前收回房屋，同样需按合同约定支付违约金，若没有约定则需赔偿租客因此遭受的损失，包括寻找新住所的额外费用等。

总之，发生违约行为时，应先查看合同约定，协商不成可通过法律途径解决。

三、房东违约有效吗

房东违约并不影响租房合同的有效性。

租房合同在符合法定的成立和生效要件时，自成立时就具有法律效力。如果房东违约，这是房东在履行合同过程中的不当行为。例如，合同约定房东应提供符合某种标准的房屋，但实际提供的房屋不符合要求，这属于房东违约。

在这种情况下，租户可以依据有效的租房合同追究房东的违约责任。违约责任的承担方式可能包括要求房东继续履行合同（如果可能的话）、减少租金、要求房东赔偿因违约造成的损失等。如果房东的违约行为严重影响到租户对房屋的正常使用或者根本无法实现合同目的，租户甚至可以要求解除合同，并要求房东承担相应的赔偿责任。

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