一、预售证没下来能交首付吗

在预售证没下来的情况下，不建议交首付。具体分析如下：

从法律角度看，需取得预售许可证，这是法定的强制性要求。未取得预售许可证进行预售，属于违法行为。

一方面，购房者权益难以保障。若开发商最终未能取得预售证，可能被认定无效。此时，购房者虽可要求返还首付，但可能面临开发商资金紧张、拖延退款甚至无法退款的风险。即使开发商后续取得预售证，在未取得前签订的合同也可能存在诸多不确定因素。

另一方面，存在较大风险隐患。比如在项目规划、建设等方面可能存在未解决的问题，若后续出现工程烂尾等情况，购房者已交的首付可能打水漂。而且在没有预售证的情况下，相关部门难以对开发商进行有效的监管，购房者处于较为不利的地位。

总之，为了自身的财产安全和购房权益，在预售证未下来时，购房者应谨慎考虑，避免交付首付。

二、交了首付后悔能退吗

交了首付后是否能退，需根据具体情况分析：

- 若开发商存在违约行为，例如未取得预售许可证进行销售、擅自变更房屋设计规划等影响购房者权益的情形，购房者有权解除购房合同，要求开发商退还首付。购房者可以收集相关证据，如购房合同、宣传资料、通知公告等，通过协商或法律途径维护自身权益。

- 若购房者自身原因后悔购房，一般来说，单纯的反悔较难直接要求退还首付。因为购房合同具有法律效力，双方应按约定履行义务。但如果在合同中有约定解除条件且满足该条件，或者与开发商协商一致，开发商同意并退还首付，也是可以的。

- 若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者无法办理等，致使购房合同无法继续履行，购房者可要求解除合同，退还首付。

三、没是否可以退首付

在没网签的情况下，是否可以退首付需分情况来看：

一是若开发商不存在违约情形，购房者单纯因自身原因想要退房退首付，通常比较困难。购房合同是双方真实意思表示，购房者交付首付意味着合同开始履行，若无法定或约定事由解除合同，随意退房退首付可能构成违约，需承担违约责任，开发商有权拒绝退还首付或扣除相应违约金后退还剩余部分。

二是若开发商存在违约行为，如未取得预售许可证、虚假宣传、房屋质量存在重大问题等，购房者可依据相关法律和合同约定，要求解除购房合同并退还首付。比如开发商未取得预售许可证，这种情况下签订的购房合同可能无效，购房者有权要求返还已付购房款及利息，并可要求开发商承担赔偿责任。

三是若双方协商一致，达成退房退首付的共识，那么也是可以退还首付的。

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