一、无预售证交了首付能退吗

在没有预售证的情况下交了首付，一般是可以退还的。具体分析如下：

从法律规定来看，开发商未取得许可证进行预售，属于违反法律强制性规定的行为。根据相关法律，这种预售行为是无效的。

对于购房者而言，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。购房者交付的首付款属于因无效预售行为而交付的财产，开发商应当将其返还给购房者。

同时，购房者还可能有权要求开发商承担一定的赔偿责任。因为开发商的违规行为导致购房者产生了经济上的损失，例如资金的占用损失等。

不过，在实际操作中，购房者需要注意收集相关证据，比如首付款的支付凭证、与开发商关于购房的相关约定等。这些证据将有助于购房者在与开发商协商退款或者通过诉讼等法律途径解决纠纷时，更好地维护自己的合法权益。

二、退首付款违约金怎么算的

退首付款违约金的计算方式，需根据具体情况来确定，主要有以下几种常见情形：

一是有约定从约定。若等相关协议中明确约定了退首付款的违约金计算方法，比如约定按照首付款的一定比例支付，如10%、20%等，或者约定按照一定的金额标准支付，那么就应当按照合同约定来执行。

二是法定情形下的合理确定。若合同没有约定或者约定不明确，在一方违约导致需要退还首付款的情况下，通常会根据违约方给对方造成的实际损失来确定违约金数额。例如，因卖方原因无法按时交房，导致买方要求退还首付款，卖方给买方造成的如利息损失、房价上涨差价损失等会作为考量因素。同时，违约金数额一般不会过高或过低，若过高或过低，当事人可请求法院适当调整，以体现公平合理原则，平衡双方利益。

三、签了认购书多久交齐首付

认购书是双方在签署正式之前所签订的协议，旨在约定双方在一定期限内就商品房买卖事宜进行进一步协商并签订正式合同。然而，对于签了认购书后多久交齐首付，法律并没有明确统一的规定，通常取决于认购书中的具体约定。

一般来说，认购书中会明确约定购房者交齐首付的具体时间节点，这个时间可能因不同的开发商、不同的楼盘项目而有所差异。常见的情况有以下几种：

一是在签订认购书后的一定天数内，比如7天、15天或者30天等，要求购房者交齐首付；

二是约定在签订正式商品房买卖合同之前交齐首付，因为在签订正式合同前，需要购房者准备好相关资金及资料等；

三是根据楼盘的销售进度和开发商的资金安排等特殊情况，双方另行协商确定交首付的时间。

总之，购房者应仔细查看认购书的相关条款，按照约定的时间交齐首付，避免产生不必要的法律风险。

以上是关于无预售证交了首付能退吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！